Росреестр (695)

Наши граждане очень долго ждали возможности оформления земельных участков и расположенных на них гаражей легким, доступным способом, который не будет отнимать у них огромное количество времени, сил, нервов, и наконец-то такой закон был принят.

Теперь права собственности на свое имущество граждане смогут оформить бесплатно, в упрощенном порядке,  очень и очень просто.

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

На территории Российской Федерации действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года, гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй), и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций, гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом. Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае если  Ваш гаражный кооператив уже не существует, Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, не оформлена земля под гаражом, собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно, гараж не был оформлен по наследству, земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

 

Для того, чтобы гражданин смог воспользоваться гаражной амнистией 2021 года, необходимо обратиться в МФЦ, службу «одного окна» с заявлением в орган местного самоуправления и предоставить: любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража, документы о подключении гаража к электрическим сетям, старый технический паспорт на гараж, документы о наследстве гаража, документы о приобретении гаража у другого лица, т.е. любой документ, подтверждающий владение объектом недвижимого имущества, все остальные действия будет проводить орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления должен предпринять следующие действия, а именно: принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Важно понимать, что Закон  «о гаражной амнистии» вступил в силу 01.09.2021 года и действует до 01.09.2026 года. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

 



В Кемерове состоялось общее собрание членов Ассоциации СРО «ГлавКузбасстрой». В нём приняла участие начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова.

Открывая собрание, генеральный директор СРО «ГлавКузбасстрой» Ирина Кузеванова отметила, что сегодня строительная отрасль России стоит на пороге очередного кризиса. Но кризисы прошлых лет уже доказали: опыт прохождения похожих нестабильных периодов позволяет приспосабливаться к ним, становиться более гибкими и выносливыми. Правительство РФ, со своей стороны, ощутимо поддерживает отрасль. В последнее время на федеральном уровне принято много документов по уменьшению административных барьеров.

«Ключевым улучшением в работе Росреестра с застройщиками стало сокращение сроков регистрации сделок и договоров долевого участия», – подчеркнула Ирина Кузеванова.

Продолжая тему сотрудничества, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Романова рассказала, какими возможностями располагает сегодня наш регион:

«В Росреестре создан сервис электронного взаимодействия. С его помощью можно подавать документы на государственную регистрацию сделок и прав в электронном виде напрямую в ведомство. Для повышения эффективности этих процессов разработаны три основные схемы XML-договоров: ипотеки, купли-продажи и долевого участия. При их использовании застройщику достаточно заполнить те графы, которые подходят к его ситуации. Это исключит ошибки при составлении документов и позволит зарегистрировать сделку в течение дня.

Для физических лиц еще одним преимуществом электронной регистрации, кроме сокращения сроков, будет снижение размера госпошлины. В данном случае она на 30% ниже, чем при подаче документов в бумажном виде».

Татьяна Романова напомнила, что в настоящее время действует упрощенный порядок подачи документов на регистрацию прав участников долевого строительства. В частности, зарегистрировать их может сам застройщик. Доверенность на проведение такого рода сделок не нужна. Застройщику достаточно приложить к заявлению о регистрации права акт приема-передачи объекта долевого строительства. Сделать это можно, не выходя из офиса: заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью, подается в электронном виде. Когда застройщик получит выписку о регистрации права, он просто отправит ее клиентам.

 



Заместитель председателя ФСС Михаил Шульпин и руководитель департамента социальных программ и сводно-аналитической работы Валерий Иванов в программе «Наши права и льготы» на радио «Комсомольская правда» подробно рассказали, что такое электронный сертификат и как им воспользоваться, чем он поможет инвалиду? Прослушать запись программы можно здесь: https://radiokp.ru/podcast/dzen-v-bolshom-gorode/606918?ysclid=l2ee7rhd8a

#ТСР #электронныйсертификат

Источник: ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ ФСС_info (https://t.me/FSSinfo)

(ссылка-приглашение – t.me/FSSinfo в Telegram).

#репост #телеграмканалФСС_info 

*Более подробная информация, ответы на все актуальные вопросы представлены в  Telegram–канале ФСС_info (ссылка-приглашение – t.me/FSSinfo  в Telegram).

 

Информация Кузбасского регионального отделения Фонда социального страхования



За первый квартал 2022 года в Кузбассе выявлено 305 га земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В целом за год поставлена задача выявить 2356 га. Этот показатель вдвое выше прошлогоднего.

Такие цифры были озвучены на заседании оперштаба по реализации в нашем регионе проекта «Земля для стройки». За предыдущие два года в регионе было выявлено 92 земельных участка и территорий общей площадью 2660,60 га. Из них 45 – под индивидуальную жилищную застройку (1978 га) и 47 – под строительство многоквартирных домов (683 га).

Чтобы справиться с поставленными задачами, Росреестр изменил критерии для вовлечения таких участков в оборот, сделал их более гибкими, расширил список источников для сбора данных. К прежним добавлены информационная система обеспечения градостроительной деятельности и автоматизированная информационная система «Реформа ЖКХ». На публичной кадастровой карте будут размещены не только земельные участки, но и территории комплексного развития.

Меняется и роль самого Росреестра. Отныне ведомству дано право самостоятельно выявлять земельные участки для включения в перечень пригодных для жилищного строительства. Специалисты Управления начнут выявлять их, анализируя различные картографические материалы. А представители органов местного самоуправления должны будут высказать на заседании оперштаба аргументированные возражения, если какой-либо участок или территорию, по их мнению, включить в перечень нельзя.

 



Кузбасс согласовал границы еще с двумя субъектами Сибирского федерального округа: с Новосибирской и Томской областями.

Соответствующие соглашения губернатор Кузбасса Сергей Цивилев и главы соседних регионов подписали в конце марта.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу уточнили, что еще до подписания были разработаны картографическое и текстовое описания границ. Они понадобятся для подготовки землеустроительной документации, а также для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.

«Наполнение ЕГРН необходимыми, ранее отсутствовавшими сведениями является одной из приоритетных задач государства, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Ее решение позволит снизить риски земельных споров и обеспечит защиту прав граждан и юридических лиц, будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона, корректному налогообложению и вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков».

Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ: с Республикой Алтай и Республикой Хакасия, с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями. В декабре 2021 года было подписано соглашение о согласовании границы между нашим регионом и Алтайским краем. А ранее, в мае 2021 года, в ЕГРН были внесены сведения о границе между Кемеровской областью – Кузбассом и Красноярским краем.

В настоящее время рассматривается вопрос о финансировании землеустроительных работ по описанию границ между Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.ф



 

В первом квартале 2022 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу внесли в ЕГРН около 35 тысяч записей об ограничении распоряжения объектами недвижимости. В первую очередь эта информация актуальна для тех, кто планирует совершить сделки с недвижимостью.

 

Увы, не редкость случаи, когда судебные, налоговые органы или судебные приставы-исполнители на основании решения суда налагают арест на объект недвижимого имущества или устанавливают запрет на совершение регистрационных действий. И это становится неприятным сюрпризом не только для покупателя, но и для продавца. Потому что зарегистрированный в ЕГРН арест/запрет однозначно является основанием для приостановления регистрации перехода права собственности при заключении, например, договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.

 

Между тем любое заинтересованное лицо может самостоятельно проверить, наложен ли арест/запрет на интересующий его дом, квартиру, комнату, или нет. Достаточно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет-портале Росреестра. Сервис позволяет бесплатно просмотреть все общедоступные сведения, касающиеся любого объекта недвижимости. В частности, можно узнать, зарегистрировано ли право на данный объект и то, имеются ли на нем какие-либо ограничения или нет.

 

При необходимости можно также заказать электронную выписку из ЕГРН – не выходя из дома, через единый портал госуслуг. Размер платы за предоставление выписки в электронном виде на треть ниже размера платы, которую необходимо внести за документ на бумажном носителе.

 

«При совершении сделок с недвижимым имуществом настоятельно рекомендуется предварительно запрашивать из ЕГРН актуальные сведения об отчуждаемом объекте, – подчеркивает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – При наличии арестов/запретов, чтобы исключить приостановление регистрации, сначала следует решить вопрос о прекращении таких ограничений и подать в МФЦ соответствующее заявление и документы о снятии запрета. А уже затем – выходить на сделку».

 



Безымянный

первый квартал 2022 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 86933 заявления на учетно-регистрационные действия. Это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года (64786 заявлений).

Примечательно, что в текущем году почти половина заявлений (48%) были поданы в электронном виде. Год назад этот показатель был равен 28%.

При этом доля электронной регистрации ипотеки выросла за рассматриваемый период в 2,6 раза (с 19,8% до 51,7%). А доля электронной регистрации договоров долевого участия – в 3,5 раза (с 10,7% до 37,7%).



Особенности проведения проверок (мероприятий) в 2022 г. предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 N 336 (далее – Постановление).

К ним, в частности, относятся следующие особенности: а) при условии согласования с органами прокуратуры – при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан; при непосредственной угрозе обороне страны и безопасности государства, по фактам причинения вреда обороне страны и безопасности государства; при непосредственной угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера; при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований в отношении объектов чрезвычайно высокого и высокого рисков, на опасных производственных объектах I и II класса опасности, на гидротехнических сооружениях I и II класса, или индикаторов риска, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, или индикаторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера; в случае необходимости проведения внеплановой выездной проверки в связи с истечением срока исполнения предписания о принятии мер, направленных на устранение нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера. Внеплановая выездная проверка проводится исключительно в случаях невозможности оценки исполнения предписания на основании документов, иной имеющейся в распоряжении контрольного (надзорного) органа информации;  б) без согласования с органами прокуратуры – по поручению Президента Российской Федерации; по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления; по поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления и согласованному с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации – Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации; по требованию прокурора в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

Предписания об устранении нарушений выдаются только в случаях, когда при проверке (мероприятии) были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения ЧС природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. Предписания по итогам проверок (мероприятий) без взаимодействия не выдаются (п. 7 данного Постановления). Срок исполнения предписаний, выданных до 10.03.2022 и действующих на эту дату, продлевается на 90 календарных дней со дня истечения срока исполнения. Ходатайство (заявление) для этого подавать не нужно, срок продлевается автоматически. Вы можете направить ходатайство (заявление) о дополнительном продлении. Сделать это нужно не позднее предпоследнего дня срока, продленного автоматически (п. 8 данного Постановления).



Земля – это основа жизни и деятельности человека.

Право собственности является ключевым звеном экономических преобразований в России.

От правильного выбора правовой модели земельных отношений во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения.

Процедура регистрации прав на земельный участок является важнейшим институтом обеспечения права собственности.

В настоящее время с регистрацией прав на земельный участок и его учетом сталкивается всевозрастающее число граждан.

Как оформить земельный участок в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130131132133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (далее – уполномоченные органы).

Таким образом, с письменным заявлением о предоставлении земельного участка гражданину необходимо обратиться в уполномоченные органы.

По результатам рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет его выдел на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Кроме того, в соответствии со статьей 19 Закона о регистрации уполномоченный орган самостоятельно в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки направит заявление о государственной регистрации права и иные документы, необходимые для государственной регистрации (документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя; документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (решение органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, договор купли-продажи, договор аренды) в Росреестр с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

В случае если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае представления заявления о государственной регистрации прав в связи с совершенной им с физическим лицом сделкой, в форме документа на бумажном носителе осуществляет перевод документа в форму электронного образа документа путем сканирования и заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа. Изготовленный должностным лицом органа государственной власти или органа местного самоуправления электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы.

Межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Электронный образ нотариально оформленных документов должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя – органа.

Если за регистрацией права от имени гражданина обращается уполномоченный орган, то оплата государственной пошлины не требуется.

Граждане оплачивают только расходы при заказе межевого и технического плана у кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе.

Срок осуществления государственной регистрации документов в электронном виде по закону составляет 7 рабочих дней, государственного кадастрового учета – 5 рабочих дней.

Однако в последнее время Росреестром взят курс на сокращение срока государственной регистрации и государственного кадастрового учета до 1 рабочего дня.

После осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения или перехода прав Росреестр направит органу государственной власти или органу местного самоуправления выписку из Единого государственного реестра недвижимости для выдачи гражданину. В случае государственной регистрации договора и иной сделки, а также возникших на основании договора или иной сделки вещного права, ограничения права, обременения земельного участка – договор с регистрационными штампами.

Подводя итог вышеизложенному, хотелось бы обратить внимание, что благодаря развитию электронных технологий государственная услуга по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав стала более доступной государственным и муниципальным органам, что повлекло за собой рост представления заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и иных документов в электронном виде.

Государственная регистрация, государственный кадастровый учет производится в сокращенные сроки.

Представление документов в электронном виде сокращает затрату сил и времени граждан на получение документов.

Ведь граждане, обратившись в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, получают не только правоустанавливающий документ на землю, но и как результат обращения органа в Росреестр уже зарегистрированное право.



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг