Росреестр (788)

Большинство обращений в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу через платформу обратной связи (ПОС) связано с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости через портал госуслуг.

Кузбассовцы сообщают, что полученная таким образом онлайн-выписка из ЕГРН содержит некорректные данные. Что там вообще нет сведений об их объектах. Что отображаются чужие объекты…

Платформу обратной связи как раз и запустили для того, чтобы решать проблемы оперативно.

«Но иногда само по себе обращение через ПОС их не устраняет, – поясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН. – Чтобы портал госуслуг отображал сведения из ЕГРН корректно, необходимо полное совпадение персональных данных заявителя на госуслугах и в ЕГРН. А также внесение в ЕГРН страхового номера его индивидуального лицевого счета. Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется именно по СНИЛС. Это уникальный идентификатор гражданина, ведь фамилии, имена, отчества и даты рождения разных людей могут совпадать».

Если ваши персональные данные изменились (например, в связи со сменой паспорта), или вашего СНИЛС нет в ЕГРН, необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующих изменений. Сделать это можно через МФЦ. А при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи – через сайт Росреестра.

После обновления данных в ЕГРН и в профиле гражданина на госуслугах информация о принадлежащих ему объектах станет доступна на портале госуслуг.



Как правило, органы государственной власти и местного самоуправления предоставляют земельные участки в аренду или в собственность для размещения различных объектов. Однако в некоторых случаях отдельные виды объектов размещают на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления.

 

К таким объектам относят:

·        рекламные конструкции;

·        нестационарные торговые объекты;

·        временные или вспомогательные сооружения (включая ограждения, бытовки, навесы);

·        площадки для складирования строительных материалов, техники для обеспечения строительства и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, капитального или текущего ремонта линейных объектов…

 

Полный перечень указан в Постановлении Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

 

Чтобы разместить подобные объекты на земле, требуется только разрешение уполномоченного органа.



Общая площадь этих участков составляет более 23 гектар. Из них 33 участка предназначены для многоквартирных жилых домов, 35 – для индивидуальных.

Больше всего участков – более 30 – передано под застройку на территории Беловского городского округа.

В лидерах также Юргинский городской округ, Яйский, Яшкинский, Тяжинский и Ижморский муниципальные округа.

Напомним: федеральный проект «Земля для стройки» является частью государственной программы по созданию «Национальной системы пространственных данных». Смысл его в том, чтобы облегчить выбор площадки под строительство жилья как для инвесторов и застройщиков, так и для граждан.

Кузбасс участвует в реализации проекта с 2020 года. К началу июня 2023 года в регионе было выявлено уже 414 участков и территорий комплексного развития, пригодных для строительства жилья. Их общая площадь составляет почти 3300 га.



Платформа обратной связи (ПОС) – своего рода электронный аналог обращениям граждан в Росреестр через Почту России или по электронной почте.

Росреестр подключился к новому сервису 1 марта 2023. Это существенно упростило контакты заявителей с ведомством, популярность ПОС растет. Так, в течение марта в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу через платформу обратились 25 кузбассовцев. А за неполных четыре месяца (на 27 июня 2023 года) – уже 541 человек.

Задать вопрос в Росреестр через ПОС можно в любое время с любого устройства, имеющего выход в интернет:

·        на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта;

·        на портале госуслуг – в личном кабинете, раздел «Выскажи свое мнение»/ «Решаем вместе»;

·        через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».

 

Поводом для обращения может стать любой вопрос, находящийся в компетенции Росреестра. Например, какие документы необходимы для оформления права собственности на объект недвижимости? Почему в онлайн-выписке из ЕГРН отображается объект, который мне не принадлежит? Что делать, если я хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка? И так далее.

Максимальный срок для ответа, как и при обычных обращениях, составляет 30 дней. По факту все отрабатывается быстрее. Ответ приходит также в электронной форме на тот ресурс, с которого обращались.



В федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует с августа 2021 года.

Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства. Суть отражена в названии: ускоренная государственная регистрация ипотеки по документам, поданным в электронном виде.

В декабре 2021 года по электронным заявлениям в Кузбассе в течение 24-х часов было зарегистрировано только 57% ипотечных сделок. А в отдельные месяцы 2023 года данный показатель поднимался до 93%. Тогда как на регистрацию документов, поданных обычным способом, уходит до трех рабочих дней.

«Сокращение сроков стало возможным благодаря цифровизации Росреестра и тому, что мы наладили электронное взаимодействие со всеми региональными отделениями крупнейших банков России, – комментирует Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве. – Кроме того, в 2022 году Управление подключилось к пилотному проекту «Личный кабинет для сотрудников Росреестра», разработанному ДомКликом. Новый сервис позволяет в кратчайшие сроки решать проблемы, возникающие при регистрации».

«Электронный формат взаимодействия гарантирует сторонам надежность и защиту имущественных прав при совершении сделок с недвижимостью», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Юлия Исупова.



В 2022 году в Кузбассе была проведена государственная кадастровая оценка 1116300 земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости.

Ее результаты утверждены Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и применяются с 1 января 2023 года. Ознакомиться с результатами можно на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляет государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса».

Если правообладателя не устраивает кадастровая стоимость земельного участка, он может обратиться в указанный центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. К заявлению необходимо приложить:

·        отчёт в форме электронного документа, который включает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на земельный участок, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчёте;

·        доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством РФ, если заявление подаёт не сам правообладатель, а его представитель.

·         

С порядком и способами направления обращений о предоставлении разъяснений и заявления об установлении рыночной стоимости можно ознакомиться на сайте ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса».



На протяжении всего времени геодезические работы включали в себя создание новых сетей, одной из которых является спутниковая геодезическая сеть 1-го класса СГС-1.

В соответствии с действующим законодательством, если на земельном участке в границах охранной зоны геодезического пункта необходимо осуществить работы, приводящие к его уничтожению, пункт ликвидируют с одновременным созданием нового. Данные действия выполняют на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или её территориальных органов – управлений Росреестра.

В связи с горными работами на территории разреза «Заречный-Северный» геодезический пункт попадал под уничтожение. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по заявлению правообладателя земельного участка приняло решение его «перенести». Взамен ликвидируемого пункта ГГС «Красный Яр» 1-го класса, в соответствии с нормами плотности размещения на территории России геодезических пунктов, был заложен новый пункт СГС-1 «Новый Свет» в поселке Новый Свет Ижморского муниципального округа.

Сегодня все необходимые работы по согласованию, созданию, контролю исполнения работ проведены. Материалы по созданию нового пункта СГС-1 включены в Федеральный фонд пространственных данных. Теперь все профильные организации могут использовать его в качестве исходного пункта для определения координат любых объектов недвижимости.



В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают вопросы такого рода. Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзор) в сфере саморегулируемых организаций:

 

– Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает для лиц, признанных банкротами, запрет на открытие счетов в банках и на получение по ним денежные средства.

Однако этот запрет не применяется в том случае, если счет открыт для зачисления выплат военнослужащему в связи с его участием в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в связи с выполнением задач за пределами территории Российской Федерации. Он сам или его доверенное лицо вправе распоряжаться средствами на таких счетах. А банки вправе без ограничений совершать по ним операции: меры ответственности, установленные законодательством о банкротстве, в этом случае к банкам нет применяются.

Такой порядок распоряжения банковским счетом предусмотрен для военнослужащих, находящихся в процедуре реализации имущества в связи с банкротством – в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Если банк отказывается выдать деньги, военнослужащий или его доверенное лицо вправе обратиться в арбитражный суд в дело о банкротстве – с заявлением о снятии ограничений на совершение операций по распоряжению банковским счетом.



Так, в мае 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было подано 1404 заявления на регистрацию ипотечных сделок. Из них 814 (58%) – в электронном виде. Для сравнения: в мае 2022 года на долю электронных обращений приходилось только 24%, в аналогичном периоде 2021-го – 22,7%.

«Ничего удивительного, – считает заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Исупова. – Все больше граждан понимают, что электронная регистрация имеет ряд плюсов. Прежде всего это экономия времени. Заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Можно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку жилья подать заявление на электронную регистрацию ипотеки. А далее банк сам напрямую обратится в Росреестр через электронные сервисы.

Услуга государственной регистрации в этом случае также предоставляется в электронном виде, преимущественно – в течение суток. Документы, подтверждающие проведение регистрации, все участники получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов.

Это очень удобно. Особенно когда ипотечные сделки проводятся по цепочке, в которой задействованы три стороны и более. И все хотят, чтобы все нормы закона были соблюдены и все закончилось побыстрее».

 



518kuz.png
3000x6000.jpg
518z.png

zenpark.ru