Понедельник, 21 Июнь 2021 17:01

Необходимость и важность нотариального удостоверения некоторых видов сделок с недвижимым имуществом


В 2015 году в действующее законодательство Российской Федерации были внесены изменения, в силу которых определенные сделки с недвижимым имуществом подлежат  обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно статье первой Основ законодательства о нотариате одной из главных функцией нотариата является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Удостоверение сделок является одним из видов нотариальных действий.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

При удостоверении сделки нотариус обязательно разъясняет сторонам ее смысл, значение и последствия, а так же удостоверяется в законности этой сделки с соблюдением всех норм действующего законодательства.

Обязательное нотариальное удостоверение потребуется при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному недееспособным и ограниченно дееспособным; при заключении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, а так же соглашений о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака.

Привлечение нотариусов к оформлению отдельных видов договоров и соглашений связано с необходимостью создания условий, обеспечивающих гарантию соблюдения прав и законных интересов, в первую очередь, детей и недееспособных граждан.

Для того, чтобы отчуждать имущество несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые обязывают законных представителей и опекунов приобретать недвижимое имущество, равнозначное отчуждаемому. Однако проследить выполнение требований невозможно. Бывают случаи, когда представители несовершеннолетних и недееспособных граждан могут не приобрести иное жилье либо приобрести недвижимое имущество с худшими условиями проживания.

При внесении изменений в законодательство по введению нотариальной формы таких сделок, законодатель ставил главную цель – исключить факты нарушения прав и законных интересов наименее защищенных категорий граждан.

При удостоверении сделок нотариусы обязаны учитывать содержащиеся условия в разрешении органов опеки и попечительства и возможность их исполнения.

Также обязательное удостоверение у нотариусов коснулось договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.

Данные сделки всегда считались проблемными, поскольку при их заключении требуется соблюдение прав и законных интересов других сособственников. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Таким образом, нотариус выступает гарантом, взяв на себя проверку соблюдения выполнения закона о праве преимущественного приобретения доли сособственниками долевой собственности.

Одним из важных преимуществ нотариального удостоверения является режим «Одного окна», то есть нотариус осуществляет проверку наличия государственной регистрации прав, обременений, ограничений на недвижимость, а также заказывает соответствующие выписки и справки из различных органов и организаций. Также нотариус в обязательном порядке проводит идентификацию личностей заявителей.

 Важным преимуществом является сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущества до одного рабочего дня.

Поэтому нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является наиболее надежным, безопасным и эффективным способом защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

                                                                           

 

                                                                    Материал подготовила Светлана Гусева – главный специалист-эксперт Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу

 

Прочитано 421 раз

 

300 лет Кузбассу

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг