Среда, 18 Август 2021 12:51

Право собственности на гараж.


С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который внесет ясность и упростит процедуру оформления прав граждан на гаражи, а также позволит бесплатно оформить в собственность земельный участок под гаражом (далее – гаражная амнистия).

Как воспользоваться гаражной амнистией?

В упрощенном порядке можно будет оформить только капитальный гараж, т.е. гараж, имеющий прочную связь с землей и который невозможно перенести без причинения ущерба его назначению. Капитальный гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации – до 29.12.2004, и не должен быть признан самовольной постройкой.

Для оформлениягаража необходимо подготовить минимальный пакет документов. В первую очередь тщательно просмотреть все имеющиеся на руках документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. К таким документам относятся:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гараж;

- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;

 - документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица и т.д.

Следующий шаг – определить стоит ли земельный участок, на котором расположен гараж, на государственном кадастровом учете. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru), кроме того данные сведения доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то Вам предстоит его образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка. Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Далее подать заявление о  предварительном согласовании предоставления земельного участка в администрацию городского или муниципального округа. Когда на руках будет решение о предварительном согласовании, Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.

Обратите внимание, что с кадастровым инженером будет заключен договор подряда, в котором определены сроки выполнения кадастровых работ и стоимость, которую нужно будет оплатить кадастровому инженеру за выполненную работу.

С подготовленным техническим планом гаража, с имеющимися документами нужно обратиться, по общему правилу, в администрацию городского или муниципального округа и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположен гараж.

Администрация рассмотрит заявление и в случае отсутствия препятствий, вынесет решение о предоставлении земельного участка в собственность, подаст в Росреестр от имени гражданина заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о постановке на государственный кадастровый учет гаража и о государственной регистрации права собственности на гараж.

После завершения процедуры регистрации там же в администрации гражданин получит готовые документы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и гараж, подтверждающие регистрацию права собственности.  Лично обращаться в МФЦ, Росреестр для регистрации права собственности не нужно.

Оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке можно будет только до 1 сентября 2026 года. Так что не стоит откладывать оформление на потом.

Для удобства граждан Росреестром разработаны методические рекомендации, изложенные в простой и доступной форме, которые помогут разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. С указанной методичкой можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf. 

                                                                                            Ведущий специалист-эксперт

                                                                                                            Прокопьевского отдела

                                                                                                                Жарова М.Н.

Прочитано 1624 раз

 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг