С 31 июля 2019 г. у гражданина-заемщика появилось право предъявить к банку требования о приостановлении исполнения кредитных ипотечных выплат, либо уменьшения суммы платежей по ипотеке, в связи с трудной жизненной ситуацией.
Льготный период - «ипотечные каникулы» - может продлиться максимум полгода (Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ).
Банк обязан рассмотреть данное требование заемщика и пойти гражданину на встречу при условиях, если:
- размер кредита (займа) не должен превышать не должен превышать максимальный размер, установленный правительством РФ. Указанный размер может быть установлен с учетом региональных особенностей. Пока сумма не определена правительством РФ, кредит должен составлять не более 15 млн. рублей.
- условия договора ранее не изменялись по требованию заемщика.
- предмет ипотеки (займа) является единственным помещением, которое пригодно для постоянного проживания заявителя.
- гражданин находится в трудной жизненной ситуации.
К трудной жизненной ситуации относятся:
- потеря работы, с обязательной регистрацией заемщика в качестве безработного гражданина.
- заемщик признан инвалидом I или II группы.
- в течении более двух месяцев заемщик временно нетрудоспособен.
- снижение среднемесячного дохода более чем на 30 процентов, если выплаты по кредитному договору превышают 50 процентов от среднемесячного дохода.
- увеличение количества иждивенцев, со снижением уровня доходов у заемщика более чем на 20 процентов, если выплаты по кредиту составляют более чем 40 процентов от среднемесячного заработка.
В течение 5 рабочих дней кредитор должен рассмотреть требование и в случае соответствия предусмотренным законом условиям, должен сообщить заявителю об изменении условий кредитования.
Существенным является положение о том, что в течение льготного периода банк не вправе требовать исполнения обязательств по договору.
Срок по возврату кредита продлевается на срок льготного периода.
