Росреестр (599)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах, правах, сделках и ограничениях. В определенных случаях в эти записи требуется внести изменения.

«Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, эта информация должна отражаться в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Например, при изменении названия организации сообщить об этом в Росреестр должна Федеральная налоговая служба. Если же сведения по какой-то причине внесены не были, любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать в МФЦ заявление о внесении».

Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, фамилии, имени, отчества правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Под заинтересованными лицами закон понимает граждан и юрлиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты. Закон не обязывает их предоставлять вместе с заявлением необходимые подтверждающие документы. Орган регистрации прав сам в течение трех рабочих дней запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.

Однако закон не лишает заинтересованное лицо права предоставить такие документы самостоятельно (что как раз будет способствовать скорейшему уточнению данных).

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. В подтверждение этого специалисты Росреестра в течение следующих пяти рабочих дней должны направить заявителю и правообладателю объекта недвижимости соответствующие уведомления. Если же новые сведения не могут быть внесены в ЕГРН (например, из-за отсутствия подтверждающих документов), они направят отказ в учете изменений.

 



В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ контрольный (надзорный) орган в случае выявления признаков административного правонарушения в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия направляет соответствующую информацию в государственный орган в соответствии со своей компетенцией или при наличии соответствующих полномочий принимает меры по привлечению виновных лиц к установленной законом ответственности.

Отмечаем, что в соответствии с пунктом 9 постановления N 336 в случае выявления признаков административного правонарушения, состав которого включает в себя нарушение обязательных требований, оценка соблюдения которых отнесена к предмету видов контроля, к организации и осуществлению которых применяются положения Федерального закона N 248-ФЗ, должностные лица контрольного (надзорного) органа вправе принять меры по привлечению виновных лиц к административной ответственности только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.

Указанное положение постановления N 336 распространяется на выявление признаков любых нарушений обязательных требований, в отношении которых при подтверждении достоверности и достаточности сведений контрольный (надзорный) орган вправе выдать как предписание в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, так и принять меры по привлечению к административной ответственности.

 

Кроме того, указанные положения распространяются в том числе на случаи непосредственного обнаружения признаков административного правонарушения, получение таких сведений от граждан и организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации.

С учетом изложенного, оценка достаточности данных для решения вопроса о привлечении к административной ответственности может быть осуществлена только по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого допускается взаимодействие с контролируемым лицом, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 10.1 постановления N 336.

Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий не допускается.

При этом полагаем, что основанием для отказа в возбуждении дела об административном правонарушении может являться невозможность оценки достаточности данных, указывающих на наличие события и (или) состава административного правонарушения, в связи с ограничениями, предусмотренными постановлением N 336. Одновременно в указанном случае допускается объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Вместе с тем, допускается возбуждение дела об административном правонарушении без проведения контрольных (надзорных) мероприятий в случае применения меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении в виде временного запрета деятельности. В указанном случае уполномоченным должностным лицом составляется соответствующий протокол, что является моментом возбуждения дела об административном правонарушении.

Отмечаем, что ограничения, предусмотренные пунктом 9 постановления N 336, распространяются только на решение вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении посредством составления протокола об административном правонарушении, протокола о применении мер обеспечения производства, вынесения определения о возбуждении дела об административном правонарушении при необходимости проведения административного расследования и совершения иных действий, предусмотренных частью 4 статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Таким образом, указанные ограничения не распространяются на случаи выявления контрольным (надзорным) органом признаков преступления, а также на производство по делам об административных правонарушениях, в том числе возбужденным до вступления в силу постановления N 336, фиксируемым через фото-видео аппаратуру.

Также обращаем внимание, что допускается возбуждение дел об административных правонарушениях на основании сведений, полученных в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием, вне зависимости от даты завершения таких мероприятий.

 



За март-апрель госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу посетили с профилактическими визитами владельцев 98 земельных участков.

Чаще всего они беседовали с людьми о необходимости зарегистрировать право на землю в установленном законом порядке. Никаких последствий в виде выдачи предписаний и штрафов визиты не имели.

«В текущем году введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Внеплановые проверки могут проводиться только по согласованию с органами прокуратуры. И только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, угрозы обороне страны и безопасности государства, а также при возникновении ЧС природного и техногенного характера. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику нарушений земельного законодательства».

Вместе с тем автоматически продлеваются на 90 дней предписания, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года. (Дата вступления в силу постановления Правительства РФ №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора) муниципального контроля»).




За январь-апрель 2022 года в Кузбассе подано более 117 тысяч заявлений на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и/или регистрацию права собственности. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: с 14 марта 2022 года действуют новый пакет антикризисных мер, направленных на упрощение учетно-регистрационных действий.

Так, в настоящее время исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Прежде ее должны были проводить как уполномоченный орган, принимающий решение о готовности объекта, так и Росреестр – в рамках правовой экспертизы.

Теперь, при наличии документов о вводе здания или сооружения в эксплуатацию, Росреестр такую проверку не проводит. Равно как и не проверяет соответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка и установленным в отношении него ограничениям по использованию.

Кроме этого, упрощен порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении собственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на них может использоваться выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. «Эта мера позволит эффективнее вовлекать данные объекты в гражданский оборот, в том числе – для предоставления их малому и среднему бизнесу», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Еще одно новшество – расширение перечня оснований для обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на частный земельный участок. Теперь обмен можно совершить и в том случае, если земля, которая является собственностью граждан, необходима для реализации масштабных инвестиционных проектов или для размещения здесь объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

 



В Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно поступает информация о конфликтах между правообладателями смежных земельных участков.

Люди жалуются, что соседи размещают свои хозяйственные постройки вплотную к установленной границе. И порой используют их для целей, не предусмотренных видом разрешенного использования. Например, содержат здесь кур или свиней.

В таких случаях могут иметь место два нарушения.

Градостроительный кодекс РФ предусматривает, в частности, минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено.

«Размещение строений вплотную к границе земельного участка, но не выступающих за ее пределы, не является самовольным занятием земельного участка и не влечет за собой административной ответственности в соответствии с КоАП РФ, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Однако указанные обстоятельства могут говорить о нарушении градостроительных регламентов. В этом случае следует обращаться в органы местного самоуправления.

Что касается разведения домашних животных. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, земельные участки необходимо использовать в строгом соответствии с установленным для них целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель. Гражданам, которые содержат сельскохозяйственных животных, необходимо убедиться в допустимости такого использования земельного участка и при необходимости изменить вид его разрешенного использования. Этот вопрос находится в компетенции Росреестра».

Подробнее о том, что такое вид разрешенного использования (ВРИ), в каких случаях следует его менять и как это сделать, читайте в карточках Росреестра по ссылке:

https://t.me/rosreestr_news/320?single

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:42

Имена героев на карте Кузбасса

Начиная с 2016 года, 15 вершин Кузбасса получили имена героев Великой Отечественной войны, родившихся в нашем регионе или связавших с ним свою судьбу.

Сегодня в Горной Шории и на хребте Кузнецкого Алатау есть горы, названные в честь героя Российской Федерации Веры Волошиной, героев Советского Союза Михаила Куюкова, Ильи Назарова, Афанасия Шилина, Ивана Березина, Виктора Гнедина, Алексея Дергача, Михаила Дюжева, Алексея Павловского, Юрия Двужильного, Степана Марковцева, Валерия Полуновского, Михаила Хорькова, Владимира Юдина и Петра Торгунакова.

Уполномоченным органом в области наименований географических объектов на территории России является Росреестр. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении или переименовании, регистрирует новые названия, отвечает за согласование словарей и справочников географических объектов.

Увековечить память о героях с помощью гор предложили депутаты областного Парламента. В подготовке документов, необходимых для реализации этих инициатив, участвовали специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

После того, как Правительство РФ подписало соответствующие распоряжения, Росреестр зарегистрировал изменения в Государственном каталоге географических названий.

гора Двужильного

гора Волошиной

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:42

Исправление реестровых ошибок

Более 450 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств выявили за два года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. В адрес правообладателей направлено 290 решений о необходимости их исправления.

Реестровые ошибки возникают из-за того, что в основных документах на земельный участок, которые были предоставлены ранее для кадастрового учета и регистрации права, содержались неверные данные. И эти неточности были продублированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Реестровые ошибки могут стать причиной некорректного налогообложения. Также они могут приводить к земельным спорам между правообладателями и препятствовать реализации их прав при попытке совершить какую-либо сделку с участком: продать, подарить и т.д.

В марте 2020 года, в связи с поручением Президента РФ Владимира Путина об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах, Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. С этого времени Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с Кадастровой палатой по Кемеровской области – Кузбассу проводит планомерную работу по выявлению и исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков на территории региона.

«Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги Росреестра, в том числе в электронном виде, разрабатывать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

 



Понедельник, 16 Май 2022 15:39

Перенос геодезического пункта

В Прокопьевском районе Кузбасса будет ликвидирован пункт государственной геодезической сети. Вместо него установят пункт спутниковой геодезической сети в окрестностях поселка Новый Свет Ижморского района.

«Такое решение принято в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в связи с тем, что на земельном участке, где расположен геодезический пункт, действует угольное предприятие. Производственные работы привели бы к его уничтожению. Поэтому угольщики обратились к нам с соответствующим заявлением, – пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Все организационно-технические мероприятия, связанные с переносом, будут выполнены за счет заявителя».

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории России. Каждый пункт – основа для определения координат объектов недвижимости. А геодезическая сеть в целом необходима для решения хозяйственных, научных и оборонных задач страны.

«Пункты ГГС могут размещаться на землях общего пользования, на территории частного земельного участка, на зданиях и т.д. Почти все они относятся к федеральной собственности и охраняются законом, – уточнил Андрей Кузнецов. – За повреждение, самовольное уничтожение геодезических пунктов, а также за похищение материалов, из которых они сделаны, предусмотрена административная ответственность. Для граждан размер штрафа может составить от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц – от 50 до 200 тысяч рублей».

 



Наши граждане очень долго ждали возможности оформления земельных участков и расположенных на них гаражей легким, доступным способом, который не будет отнимать у них огромное количество времени, сил, нервов, и наконец-то такой закон был принят.

Теперь права собственности на свое имущество граждане смогут оформить бесплатно, в упрощенном порядке,  очень и очень просто.

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

На территории Российской Федерации действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года, гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй), и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций, гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом. Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае если  Ваш гаражный кооператив уже не существует, Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, не оформлена земля под гаражом, собственник, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего неизвестно, гараж не был оформлен по наследству, земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

 

Для того, чтобы гражданин смог воспользоваться гаражной амнистией 2021 года, необходимо обратиться в МФЦ, службу «одного окна» с заявлением в орган местного самоуправления и предоставить: любое решение органа власти (в т.ч. СССР), подтверждающее, что земельный участок предоставлен под гараж, любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж, справка или документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража, документы о подключении гаража к электрическим сетям, старый технический паспорт на гараж, документы о наследстве гаража, документы о приобретении гаража у другого лица, т.е. любой документ, подтверждающий владение объектом недвижимого имущества, все остальные действия будет проводить орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления должен предпринять следующие действия, а именно: принять решение о предоставлении земельного участка под гараж в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж, передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Важно понимать, что Закон  «о гаражной амнистии» вступил в силу 01.09.2021 года и действует до 01.09.2026 года. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

 



Страница 1 из 47


 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг