Росреестр (671)

В пятницу, 21 октября, здесь приняли первых клиентов.
В клиентском офисе граждане могут записаться к специалистам на консультацию перед началом сделки, заказать проверку или непосредственную подготовку документов, необходимых для сделок с недвижимостью, заказать курьерскую доставку документов по результатам оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.
«Доступность, качество и оперативность – основополагающие принципы клиентоориентированного подхода, – подчеркивает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – В рамках подготовки к открытию Роскадастра, который начнет работу уже в новом году, мы стремимся обеспечить полный цикл сопровождения клиентов и упорядочить все стадии коммуникации. А также – создать комфортные условия для их приема».
Напомним: в начале сентября в Кадастровой палате Кузбасса начал работу единый call-центр. В будние дни жители региона могут проконсультироваться здесь по вопросам земли и недвижимости, позвонив по многоканальному номеру 8-(3842)-56-70-80.



По состоянию на 30 сентября 2022 года кузбассовцы в упрощенном порядке оформили в собственность 1401 объект, включая 335 гаражей и 1066 земельных участков под гаражами.
Темпы амнистии ускоряются. За первые десять месяцев ее реализации жители региона узаконили права на 165 гаражей. А за один только третий квартал 2022 года – на 170.
Заместитель руководителя Управления Юлия Исупова привела статистику в разрезе территорий. По итогам третьего квартала лидирует город Кемерово: здесь оформлены права на 177 земельных участков и 155 гаражей. В топ-4 вошли также Новокузнецк (80 земельных участков), Белово (48 участков и 7 гаражей) и Новокузнецкий район (54 земельных участка).
«Гаражная амнистия, как и дачная – это прорыв в современном законодательстве, – подчеркнула начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Наталья Чермянина. – Законодатель пошел по пути анализа проблем, с которыми сталкивались заявители, учел их и дал людям возможность максимально комфортно реализовать свои права. Огромный плюс вхождения объектов в гражданский оборот заключается в увеличении их рыночной стоимости. Когда человек продает только гараж, цена вопроса одна. Когда гараж и землю под ним – другая, гораздо более высокая».
Напомним: Закон о гаражной амнистии (№ 79-ФЗ от 05.04.2021) вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Он призван урегулировать рынок частных гаражей и предусматривает не только возможность по упрощенной схеме оформить права собственности на сами постройки, но также и бесплатное предоставление земли под гаражами. Новшество затрагивает интересы десятков тысяч кузбассовцев.
На момент вступления закона в силу в Кемеровской области было поставлено на кадастровый учёт порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них не были оформлены в собственность порядка 53 тысяч.



Самовольное занятие земельного участка – самая частая причина для обращений кузбассовцев в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Почему возникает это нарушение?
Правообладатели не знают границ и площадей своих участков и используют прилегающую территорию.
При межевании земельных участков кадастровый инженер не разъяснил их владельцам, где именно будут установлены границы.
Границы соседних участков установлены так, что их фасадные стороны не совпадают между собой. Правообладатели стремятся выставить ограждения «вровень с соседом».
«Чаще всего самовольное занятие земельных участков происходит непреднамеренно, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Однако это не освобождает правообладателей от административной ответственности в виде предупреждения или штрафа. Для граждан его размер может достигать 5000 рублей и более».
Избежать взысканий позволит точное знание своих границ и вынос их на местность с помощью кадастрового инженера. При желании можно установить по периметру ограждение.
Если границы не установлены, следует провести межевание. Площадь земельного участка при этом может быть увеличена, но не более чем на 10%. Также площадь земельного участка может быть увеличена путем перераспределения за счет прилегающей территории.
Эти меры позволят не допустить нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.



С июля по сентябрь 2022 года доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, выросла в Кузбассе с 44,4% до 52,8%.
Итоги трех кварталов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года впечатляют еще более. В 2021 году с января по сентябрь включительно в электронном виде в Кузбассе был зарегистрировано только 25,7% ипотек. В текущем году – 45,2%.
«Электронная ипотека имеет ряд преимуществ, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – При обращении за услугой электронной регистрации заявителю не нужно посещать офис МФЦ, чтобы сдать документы и забрать их после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. Достаточно прийти в банк и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию. Остальное – забота банка.
Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получат по электронной почте. Либо получат ссылку на скачивание этих документов.
Еще один плюс – скорость оказания услуги. В большинстве случаев регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, проводится в течение 24 часов с момента их поступления в Росреестр. В сентябре 2022 года в Кузбассе таким образом было зарегистрировано 90,7% электронных ипотек.
Наконец, для граждан размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при традиционной подаче документов в МФЦ».



Иногда дом, баня, гараж или другое строение разрушаются в результате ЧП или длительного неиспользования, и восстановить их невозможно. При этом юридически объекты по-прежнему существуют: записи о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. А собственники, которые могли бы устранить это несоответствие, неизвестны.
Федеральный закон № 518-ФЗ наделил таким правом органы местного самоуправления. Выявляя правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, они могут установить, что объект прекратил существование, и по упрощенной процедуре подготовить акт его осмотра с приложением фотографий.
Если правообладатель разрушенного объекта установлен, его уведомят о подготовке акта осмотра за 30 дней до обращения в орган регистрации права. Если правообладатель не возражает, акт направят в Росреестр. По истечении пяти дней объект снимут с государственного кадастрового учета: он прекратит существование и юридически тоже. При этом правообладатель будет избавлен от финансовых и временных затрат.
«Такой порядок действий возможен только в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, которые являются ранее учтенными и права на них возникли до 31 января 1998 года», – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.
Работа по снятию с кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости набирает обороты. За весь период действия Федерального закона № 518-ФЗ (с июня 2021 года) в Кузбассе сняты с учета 728 таких строений. Из них 418 – в сентябре 2022-го.



Таким образом сегодня в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения уже о двух административных границах нашего региона со смежными субъектами Российской Федерации. Первой стала граница с Красноярским краем (дата внесения в ЕГРН – 19 мая 2021 года).
О ходе землеустроительных работ по описанию границ с Новосибирской и Томской областями, республиками Хакасия и Алтай мы рассказали ранее.  
«Процесс установления границ между субъектами Российской Федерации – один из ключевых в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», – подчеркивает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Программа направлена на создание единого информационного ресурса по учету земли и недвижимости, на обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и призвана повысить качество государственных услуг и сервисов Росреестра. Актуализация сведений о границах субъектов в ЕГРН гарантирует права собственников недвижимости, снижает бизнес-риски и в целом способствует рациональному использованию земельных ресурсов. Также при проведении межевания у землепользователей появится возможность получить более точные сведения о местоположении участков, смежных с границами субъекта».



В целом на 2022 год в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу запланировано исправить таким образом более 1600 ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств.
«Помимо снижения качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости, реестровая ошибка может повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью, – разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Ранее для того, чтобы ее исправить, собственник вынужден был повторно проводить кадастровые работы за свой счет. А в случае невозможности исправления – отстаивать права в суде. Теперь решение этой проблемы для владельцев земельных участков будет бесплатным».
Для этого при выявлении реестровой ошибки государственный регистратор выносит решение о необходимости ее устранения и направляет решение и схему границ земельных участков с предлагаемым исправлением заинтересованным лицам – правообладателям земельного участка. Они, в свою очередь, получив решение, в течение трех месяцев могут самостоятельно исправить реестровую ошибку, предоставив в орган регистрации прав межевой план или, подав заявление, продлить указанный срок до шести месяцев.
Если в течение трех месяцев от собственника не поступит возражений, государственный регистратор вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка самостоятельно и уведомляет собственника об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.



В сентябре заключены государственные контракты на выполнение землеустроительных работ по описанию местоположения границ между Кемеровской областью – Кузбассом и республиками Хакасия и Алтай.
Заказчиком выступает Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, исполнителем – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу.
Реализация подобных контрактов – первый этап сложной работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о межрегиональных границах.
В рамках контрактов планируется составить текстовое и графическое описание границ между Кузбассом и названными субъектами (картометрическим методом). По результатам работ будут сформированы землеустроительные дела, которые подлежат включению в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Подписание соглашений о согласовании границ – прерогатива губернаторов регионов.
Напомним: Кузбасс граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о границе нашего региона с одним субъектом – с Красноярским краем. Еще с тремя, с Алтайским краем, Томской и Новосибирской областями, подписаны соглашения о согласовании границ. Включить в ЕГРН сведения об этих границах планируется до конца 2022 года.



В сентябре оперштаб проекта «Земля для стройки» включил в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, еще ряд участков и территорий, расположенных в границах поселка Крапивинский, города Кемерово и Осинниковского городского округа.

В целом по состоянию на 1 сентября 2022 года в перечень включены 219 земельных участков и территорий общей площадью 3043,8 га. Из них с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство 118 (2298,4 га), под многоквартирные дома 101 (745,4 га).

Часть из них будет передана под застройку в перспективе. Часть, которую уже сейчас можно предоставить заявителям, внесена на Публичную кадастровую карту. В настоящее время здесь отображены 91 участок и территория общей площадью около 2500 га.

«Смысл проекта «Земля для стройки» в том, чтобы облегчить выбор не только для инвесторов и застройщиков, но и для граждан, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь им не нужно обращаться в муниципалитеты разных территорий, чтобы узнать, где имеется свободная земля. Получить информацию они могут самостоятельно, зайдя на Публичную кадастровую карту. И в режиме онлайн могут подать заявку на понравившийся участок».

Ознакомится с полным перечнем земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства в Кузбассе, можно на сайте Публичной кадастровой карты. https://pkk.rosreestr.ru. В меню следует выбрать пункт «Земля для стройки» и указать в строке поиска номер региона, а также символы двоеточие и звездочку (42:*).



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг