Росреестр (671)

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 постановления N 336 после вступления в силу данного постановления по результатам контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием предписание об устранении нарушений может быть выдано в случае выявления нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства.

При этом на основании абзаца 6 подпункта "а" пункта 3 постановления N 336 истечение срока исполнения указанного предписания может быть основанием для проведения внеплановой выездной проверки в случае невозможности оценки исполнения предписания на основании сведений и документов, имеющихся в распоряжении контрольного (надзорного) органа.

Отмечаем, что в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, федеральными законами о видах контроля могут устанавливаться иные решения, принимаемые при проведении и по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, помимо решений, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Положениями постановления N 336 не предусматриваются ограничения на принятие контрольным (надзорным) органом таких решений по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий, проведение которых допускается в соответствии с указанным постановлением.

В соответствии с абзацем 1 пункта 8 постановления N 336 срок исполнения предписаний, выданных до вступления в силу и действующих на день вступления в силу данного постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения.

В случае, если указанное предписание содержит требование об устранении нарушений, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 постановления N 336, контрольный (надзорный) орган оценивает его исполнение только на основании имеющихся сведений и документов без проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий (за исключением случая представления контролируемым лицом документов и (или) сведений об исполнении предписания в целях получения или возобновления ранее приостановленного действия лицензии, аккредитации или иного документа, имеющего разрешительный характер).

При этом если указанные сведения не являются достаточными для признания предписания об устранении нарушений исполненным, то в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

 



Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, квартир и проч.) вступил в силу в июне 2021 года. Он наделил органы государственной власти и местного самоуправления правом самостоятельно уточнять информацию о владельцах различных объектов, включая заброшенные дома и земельные участки. Для этого они должны запрашивать и анализировать сведения из архивов уполномоченных органов, данные органов внутренних дел, ЗАГС, налоговой службы, Пенсионного фонда России и т.д.

В случае выявления собственников муниципалитеты уведомляют их об этом и самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

За время действия закона в Кузбассе по заявлениям муниципалитетов внесены в реестр сведения о 608 правообладателях, в том числе о 91-м – в мае.

Также закон предусматривает возможность в упрощенном порядке снимать с кадастрового учета объекты, прекратившие существование. В Кемеровской области уже сняты с учета 129 объектов недвижимости, из них 29 – в мае.

В то же время закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно подавать документы на регистрацию прав, возникших до 31.01.1998г. Госпошлина в этом случае не взимается.

Благодаря активной информационной политике Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу такой возможностью воспользовались более 7000 правообладателей.

«Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях объектов недвижимого имущества и снятие с кадастрового учета объектов, прекративших существование, позволит создать актуальный и достоверный реестр недвижимости. Этой информацией смогут воспользоваться любые заинтересованные лица, – поясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова. – Но в первую очередь реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав, оградит их от имущественных споров и от мошенников».

 



В мае 2022 года госземинспекторы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу чаще всего консультировали кузбассовцев по разрешению земельных споров. А самой частой темой для обращения было самовольное занятие соседями земельных участков. Граждане формулировали вопрос, например, так: «Сосед двигает мой забор, говорит, что он стоит на его земле. Что мне делать?»

В таких случаях госземинспекторы в первую очередь советуют уточнить границы собственного участка. Узнать, установлены ли они, можно через Публичную кадастровую карту. Или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если границы установлены, определить их на местности поможет кадастровый инженер. Если не установлены, можно заказать у кадастрового инженера составление межевого плана.

«Полученные данные позволят устранить сомнения в точности своих границ и избежать нарушений земельного законодательства как со стороны соседей, так и со своей стороны», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева.

Напомним: с 10 марта 2022 года в России введено ограничение на проведение плановых/внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, органов местного самоуправления, физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Акцент в деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель сделан на профилактику правонарушений. Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование.

Инспектор разъясняет гражданам обязательные требования закона. Информация, полученная в ходе консультирования, конфиденциальна и не используется для привлечения обратившихся к административной ответственности.

Консультации возможны по телефону, на личном приеме (по предварительной записи), в ходе профилактических визитов к землепользователям.

Телефон отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу: 8-3842-35-92-23.

 

 

 



В преддверии Международного дня защиты детей Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии организовала проведение Всероссийской недели правовой помощи детям. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также принимает в ней участие.

С 30 мая по 3 июня 2022 года включительно в Управлении будет работать «горячая линяя» по вопросам имущественных прав детей.

Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний? Для чего нужно получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства? Как совершить покупку и оформление недвижимости по материнскому капиталу? Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему?.. Ответы на эти и другие волнующие вас вопросы можно получить по телефонам:

8-(3842) 35-31-64;

8-(3842) 52-50-06;

8-(3842) 35-51-73.

По предварительной записи с 10.00 до 13.00 по адресу г. Кемерово, пр-т Октябрьский, 3Г проводятся очные консультации специалистов (если для получения ответа обратившимся необходимо представить документы).

Телефон для записи: 8-(3842) 52-48-00.

 



Пятница, 27 Май 2022 11:30

«Цифра» для карты

В Кузбассе оцифровано уже почти 25% всех материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

В настоящее время архив ГФДЗ Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу содержит около 247 тысяч единиц хранения. В их числе – выкопировки с планово-картографических материалов, почвенные карты, проекты перераспределения земель, материалы по передаче земель в ведение сельских советов и другие землеустроительные документы. Многие из них могут служить основанием для уточнения границ земельных участков при выполнении кадастровых работ, а также при судебных разбирательствах.

В разных ситуациях к материалам ГФДЗ обращаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, судебные и правоохранительные органы, садоводческие объединения и обычные граждане. Только за первые четыре месяца текущего года в Управление поступил 1351 запрос на предоставление сведений из ГФДЗ. Организациям и гражданам выдано 1636 документов.

С июня 2021 года Управление проводит работу по переводу документов фонда в электронный вид, а также по внесению их электронных образов в автоматизированную информационную систему «Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства» (АИС ГФДЗ).

«К 2024 году мы должны перевести в электронный вид не менее 80% архива фонда, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Татьяна Лапина. – Это порядка 136 тысяч единиц хранения. Информация из ГФДЗ предоставляется заявителям в течение трех рабочих дней. Оцифровка сократит время на оказание государственной услуги по предоставлению данных из ГФДЗ для всех заинтересованных лиц и повысит ее качество».

Для достижения целевого показателя Управлению необходимо ежемесячно оцифровывать 7850 материалов. В апреле специалисты перевели в электронный вид 8800. А общее количество отсканированных единиц хранения уже превысило 61 тысячу (25% от общего плана).

 



В апреле 2022 года 87,4% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, были зарегистрированы в Кузбассе в течение суток. Всего с начала года в регионе подано 10112 заявлений на регистрацию ипотеки, из них 4600 (или 45,5%) – в электронном виде.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу участвует в федеральном проекте «Электронная ипотека за один день» с августа 2021 года. Проект реализуется по всей России – в рамках цифровой трансформации ведомства.

Доля заявлений, поданных в электронном виде на регистрацию ипотеки, договоров купли-продажи с ипотекой, договоров долевого участия с ипотекой, регистрации уступки права требования с ипотекой, и зарегистрированных в течение суток, неуклонно растет. Если в январе текущего года за 24 часа в Кузбассе было зарегистрировано 66% таких заявлений, то в марте – 84%, а в апреле – уже 87,4%.

«Регистрация ипотеки за один день стала возможной благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и региональных отделений крупнейших банков, действующих в России, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Электронный формат оказания услуги намного быстрее, безопаснее и осуществляется без личного визита в офисы приема документов МФЦ. Заявителю достаточно обратиться в отделение банка и одновременно с оформлением кредита на покупку недвижимости подать заявление на электронную регистрацию.

Это особенно удобно для тех, кто приобретает квартиру или дом не по месту проживания. Люди экономят не только время, но и деньги, которые пришлось бы потратить на проезд к месту совершения сделки.

Подтверждающие регистрацию документы, заверенные электронной подписью государственного регистратора, все участники сделки получают по электронной почте. Либо получают ссылку на скачивание этих документов».

Добавим, что для физических лиц размер госпошлины за регистрацию прав в электронном виде на 30% меньше, чем при регистрации бумажных договоров.

 



Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах, правах, сделках и ограничениях. В определенных случаях в эти записи требуется внести изменения.

«Когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, эта информация должна отражаться в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Например, при изменении названия организации сообщить об этом в Росреестр должна Федеральная налоговая служба. Если же сведения по какой-то причине внесены не были, любое заинтересованное лицо может самостоятельно подать в МФЦ заявление о внесении».

Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, фамилии, имени, отчества правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Под заинтересованными лицами закон понимает граждан и юрлиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты. Закон не обязывает их предоставлять вместе с заявлением необходимые подтверждающие документы. Орган регистрации прав сам в течение трех рабочих дней запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления.

Однако закон не лишает заинтересованное лицо права предоставить такие документы самостоятельно (что как раз будет способствовать скорейшему уточнению данных).

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов. В подтверждение этого специалисты Росреестра в течение следующих пяти рабочих дней должны направить заявителю и правообладателю объекта недвижимости соответствующие уведомления. Если же новые сведения не могут быть внесены в ЕГРН (например, из-за отсутствия подтверждающих документов), они направят отказ в учете изменений.

 



В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ контрольный (надзорный) орган в случае выявления признаков административного правонарушения в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия направляет соответствующую информацию в государственный орган в соответствии со своей компетенцией или при наличии соответствующих полномочий принимает меры по привлечению виновных лиц к установленной законом ответственности.

Отмечаем, что в соответствии с пунктом 9 постановления N 336 в случае выявления признаков административного правонарушения, состав которого включает в себя нарушение обязательных требований, оценка соблюдения которых отнесена к предмету видов контроля, к организации и осуществлению которых применяются положения Федерального закона N 248-ФЗ, должностные лица контрольного (надзорного) органа вправе принять меры по привлечению виновных лиц к административной ответственности только на основании результатов проведения контрольного (надзорного) мероприятия с взаимодействием с контролируемым лицом.

Указанное положение постановления N 336 распространяется на выявление признаков любых нарушений обязательных требований, в отношении которых при подтверждении достоверности и достаточности сведений контрольный (надзорный) орган вправе выдать как предписание в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 Федерального закона N 248-ФЗ, так и принять меры по привлечению к административной ответственности.

 

Кроме того, указанные положения распространяются в том числе на случаи непосредственного обнаружения признаков административного правонарушения, получение таких сведений от граждан и организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации.

С учетом изложенного, оценка достаточности данных для решения вопроса о привлечении к административной ответственности может быть осуществлена только по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого допускается взаимодействие с контролируемым лицом, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 10.1 постановления N 336.

Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий не допускается.

При этом полагаем, что основанием для отказа в возбуждении дела об административном правонарушении может являться невозможность оценки достаточности данных, указывающих на наличие события и (или) состава административного правонарушения, в связи с ограничениями, предусмотренными постановлением N 336. Одновременно в указанном случае допускается объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Вместе с тем, допускается возбуждение дела об административном правонарушении без проведения контрольных (надзорных) мероприятий в случае применения меры обеспечения производства по делу об административном правонарушении в виде временного запрета деятельности. В указанном случае уполномоченным должностным лицом составляется соответствующий протокол, что является моментом возбуждения дела об административном правонарушении.

Отмечаем, что ограничения, предусмотренные пунктом 9 постановления N 336, распространяются только на решение вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении посредством составления протокола об административном правонарушении, протокола о применении мер обеспечения производства, вынесения определения о возбуждении дела об административном правонарушении при необходимости проведения административного расследования и совершения иных действий, предусмотренных частью 4 статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Таким образом, указанные ограничения не распространяются на случаи выявления контрольным (надзорным) органом признаков преступления, а также на производство по делам об административных правонарушениях, в том числе возбужденным до вступления в силу постановления N 336, фиксируемым через фото-видео аппаратуру.

Также обращаем внимание, что допускается возбуждение дел об административных правонарушениях на основании сведений, полученных в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием, вне зависимости от даты завершения таких мероприятий.

 



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг