Росреестр (671)

Комплексные кадастровые работы: почему это выгодно и как их провести? 

Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся в России с 2015 года и являются одним из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участкови исправления реестровых ошибок.

В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 N445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он позволил проводить ККР гражданам и юридическим лицам, управляющим территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ) за свой счет.

О том, чем комплексные кадастровые работы отличаются от обычных, в чем их преимущество и как их провести, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Анатольевич Кузнецов. 

Отличие комплексных кадастровых работ от обычных 

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении не одного, а одновременно всех земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

По результатам подготавливается единая карта-план территории. Она содержит уточненные сведения обо всех перечисленных объектах. На основании утвержденной карты-плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Правообладатели садовых, огородных и гаражных земельных участков могут и сейчас провести обычные кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек. Однако в таком случае импридется самостоятельно оформлять акт согласования границ и обращаться в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН по каждому уточняемому участку.

При этом в ЕГРН не будут внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей требуется заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений. 

Преимущества комплексных кадастровых работ 

Они дешевле, позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.

Средняя стоимость ККР в пересчете на один объект составляет около 1,5 тыс. руб., тогда как средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ – около 10 тыс. руб. за объект.

 

Проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки и снизить вероятность возникновения новых, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.

Согласованиемместоположения границ занимается согласительная комиссия, что избавляет собственников от необходимости делать это в индивидуальном порядке.

В рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений, устраняются реестровые ошибки и осуществляется «привязка» зданий и сооружений к земельным участкам.

 

Порядок действий при выполнении комплексных кадастровых работ

 

·                        Уточните в органе местного самоуправления, планируется ли выполнение таких работ на вашей территории за счет бюджетных средств. Если да, заказывать их в частном порядке не нужно. Организацией ККР займется муниципалитет.

·                        Если ККР не запланированы, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.Договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, садового товарищества), так и со стороны инициативной группы лиц, заручившейся согласием правообладателей недвижимости на выполнение таких работ.

·                        Кадастровый инженер проведет необходимые замеры, подготовит карту-план территории и предоставит ее заказчикам работ.

·                        Заказчики направят документ в согласительную комиссию, которая должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане.

·                        Если заказчики или их представители не согласны с результатами определения местоположения границ, на заседании согласительной комиссии они могут представить свои возражения.Если местоположение границ признают спорным, разрешать такой спор придется в суде.

·                        Согласительная комиссия направит окончательную редакцию карты-плана территории на утверждение в орган местного самоуправления. После утверждения орган местного самоуправления направит карту-план территории в Росреестр.

·                        Росреестр рассмотрит ее ив случае отсутствия замечаний внесет необходимые сведения в ЕГРН.

·                        Орган регистрации прав уведомит заказчиков работ и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен кадастровый учет.



Административная ответственность

 

Административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Административная ответственность – это вид юридической ответ­ственности, которая выражается в применении государственными ор­ганами, должностными лицами и представителями власти установлен­ных мер воздействия и наступает, если правонарушение не влечет за собой уголовной ответственности.

Административная ответственность для физических лиц наступает с 16 лет. При этом к лицам в возрасте от 16 до 18 лет применяются, как правило, меры воздействия, предусмотренные Положением о комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.

Основанием админи­стративной ответственности являются совершение административно­го проступка и наличие соответствующей нормы, предусматривающей эту административную ответственность.

Административное право­нарушение (проступок) представляет собой посягающее на государ­ственный или общественный порядок, права и свободы граждан, про­тивоправное, виновное (умышленное или неосторожное) действие либо бездействие, за которое законом автономного округа предусмотрена адми­нистративная ответственность.

Некоторые составы административных правонарушений можно на­звать формальными, так как административная ответственность насту­пает независимо от того, наступили отрицательные последствия от дан­ного нарушения или нет. Достаточно самого факта нарушения правил, охраняемых нормами административно-правовых актов.

За совершение административного проступка налагается админи­стративное наказание, которое применяется, прежде всего, в духе соблюдения законов, уважения прав других лиц и правопорядка в целом для воспитания лица, совершивше­го административное правонарушение. Также выполняет функцию предупреждения совершения правонарушения как лицом, привлекаю­щимся к административной ответственности, так и другими лицами.

 

 



№ п/п

Нарушение

Количество

1

Адрес ОН указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе, или предоставленными документами
(п. 49 Требований к подготовке межевого плана, пп.7 п. 43 Требований к подготовке технического плана)

80

2

В состав Приложения не включаются документы, определяющие (определявшие) местоположение границ образуемого (уточняемого) ЗУ, а также документы, предусмотренные п. 24 Требований к подготовке межевого плана, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ
(п.п. 22, 24, 25 Требований к подготовке межевого плана)

64

3

В Акте согласования отсутствуют необходимые сведения о лицах, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" 
(п.п. 83, 84, 85, 87 Требований к подготовке межевого плана)

52

4

Не приводится либо указывается не полный перечень ОН, расположенных в пределах ЗУ, в отношении которого подготовлен МП, при наличии в ЕГРН сведений о таких ОН
(п. 35 Требований к подготовке межевого плана)

51

5

В разделе «Заключение кадастрового инженера» МП не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ в том числе при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ЕГРН ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии в МП информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана)

41

6

В МП не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры
(п. 52 Требований к подготовке межевого плана)

32

7

В МП отсутствуют сведения о смежных ЗУ и (или) сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный ЗУ (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на такой ЗУ в установленном действующим законодательством порядке), или сведения о смежных ЗУ, указанные в акте согласования местоположения границ ЗУ, противоречивы сведениям о смежных ЗУ, указанным в соответствующем разделе представленного МП
(п.п. 60, 61 Требований к подготовке межевого плана)

32

8

Не включен раздел "сведения об уточняемых земельных участках" или включены неверные сведения о границах смежных щемельных участках ( п.11 Требований к подготовке межевого плана)

32

9

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
(п.20 ч.1 ст.26 ФЗ-218)

31

10

Доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не обеспечен (п.26 ч.1 ст.26 ФЗ-218)

26

11

В МП отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам (п. 55 Требований к подготовке межевого плана)

26

12

В разделе «Схема расположения земельных участков» МП не указаны границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, в случаях расположения ЗУ в таких зонах (п. 76 Требований к подготовке межевого плана)

24

13

Ошибка XML файла (п.18 Требований к подготовке межевого плана, п.21 Требований к подготовке технического плана)

23

14

В разделе "сведения об образуемых земельных участков" не указан реестровый номер границ зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, лесничества, лесопарка, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоны, охотничьего угодья, береговой линии (границы водного объекта), если земельный участок полностью или частично расположен в границах такой зоны или территории, либо если граница (часть границы) земельного участка является одновременно береговой линией (границей водного объекта) или ее частью (п. 53  Требований к подготовке межевого плана)

23

15

В МП не заполнен реквизит 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» при образовании ЗУ в результате перераспределения (п. 48 Требований к подготовке межевого плана)

20



Покупка квартиры на рынке – дело непростое, а иногда и довольно рискованное. Есть шанс нарваться на недобросовестных продавцов, столкнуться с мошенниками, а потом лишиться и квартиры, и заплаченных за нее денег.

Рассмотрим мошеннические схемы, с помощью которых граждане массово теряют свое жилье и деньги.

Большинство преступлений с недвижимостью совершаются при оформлении сделок в простой письменной форме. Многие из них заключаются «на коленке», без участия нотариуса. В последствии в таких случаях зачастую невозможно доказать преступный умысел. И пострадавшим гражданам приходится защищать свои права в суде в порядке гражданско-правовых споров.

Один из способов обезопасить себя - провести сделку через нотариуса. На сегодняшний день это единственный специалист на рынке недвижимости, который несет полную ответственность за свою профессиональную деятельность.

Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов и убедится, что стороны понимают последствия совершаемого юридически значимого действия. Если психическое состояние кого-то из присутствующих вызовет сомнения, нотариус вправе потребовать справки из профильного медучреждения. Кроме того, существует возможность видеофиксации сделки.

Подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности осуществляется нотариусами уже не первый год. С 2019 года это стало обязательным этапом нотариального удостоверения сделок:все, ктосовершает сделку с недвижимостью в нотариальной форме, получают возможность быстро зарегистрировать право собственности.

С 28 октября 2021 года реализована норма, позволяющая гражданам через нотариуса передавать в территориальное управление Росреестра заявление на получение услуг Росреестра не только на основании нотариальных документов, но и на основании документов, составленных в простой письменной форме.

Если гражданин по каким-либо причинам не имеет возможности подать документы самостоятельно через офисы многофункционального центра или через электронные сервисы Росреестра, он может обратиться к нотариусу. И тот направит в ведомство заявление и все необходимые документы.

Зарегистрировать право собственности, произвести кадастровый учет, внести изменения в реестр недвижимости, погасить ипотеку – это и многое другое можно сделать, подав заявление в Росреестр через нотариуса. Нотариально удостоверять саму сделку с недвижимостью не потребуется. Такое нововведение значительно упрощает и ускоряет процедуру оформления недвижимости.

Нотариусы давно и успешно работают с органами Росреестра в системе электронного взаимодействия. В этом случае регистрация происходит всего за один рабочий день.

Нотариус наделен особым статусом заявителя, действующим от имени государства в интересах граждан: он гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам.

С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе в сфере оборота недвижимости, сегодня особенно остро стоят вопросы соблюдения и защиты прав граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации. И в том числе – права на жилище. Формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества является одной из основных задач государства.

 

 

Государственный регистратор прав

Прокопьевского отдела

СавкинаН.В.

 



Упрощенный порядок регистрации права собственности на гаражи и земельные участки под ними действует в России с сентября прошлого года. В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», он распространяется на капитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, и продлится до 1 сентября 2026 года.

За первые четыре месяца «гаражной амнистии» жители Кемеровской области оформили в собственность 150 объектов, включая 126 земельных участков общей площадью 2780 квадратных метров и 24 гаража. Всего на кадастровый учет на территории региона поставлено порядка 109 тысяч капитальных гаражей. Из них лишь немногим более половины оформлены в собственность.

«Многие гаражные кооперативы Кузбасса были построены еще в советское время или до введения норм современного градостроительного регулирования – до 2005 года. И правоустанавливающие документы на них зачастую либо отсутствуют вообще, либо утрачены, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Из-за этого фактические владельцы не могут продать их и передать по наследству. Плюс в современных условиях активного развития территорий земля, занятая такими объектами, нередко попадает в зоны перспективной застройки. А лица, которые не являются собственниками, рассчитывать на компенсацию не могут».

Закон №79-ФЗ освобождает фактических владельцев от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права. Заявление о соответствующих учетно-регистрационных действиях от имени гражданина будет подавать орган, принявший решение о предоставлении ему земельного участка.

Органы государственной власти и местного самоуправления Кузбасса обеспечивают применение закона о «гаражной амнистии» на постоянной основе и помогают населению разобраться с упрощенной процедурой оформления гаражей.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в масштабах России по «гаражной амнистии» зарегистрировано уже почти 10 тысяч объектов. Наибольшая активность заявителей отмечена в Татарстане и Мордовии.



Уже в скором времени выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет включать сведения об аварийном жилье.

 

С 1 февраля 2022 года вступил с силу Федеральный закон от 26.05.2021г. N148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

«В соответствии с данным федеральным законом Единый государственный реестр недвижимости будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и о признании жилого дома непригодным для проживания. Также в ЕГРН будут вносить отметки о том, что жилое помещение многоквартирного дома непригодно для проживания или оно расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эта информация будет полезна, в частности, тем, кто планирует покупать жилье на вторичном рынке», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Решения о признании домов аварийными, а помещений – непригодными для проживания принимают органы государственной власти и местного самоуправления. Закон обязывает их передать в Росреестр все необходимые данные в срок с 1 февраля по 1 июля 2022 года. Специалисты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии станут вносить их в ЕГРН по мере поступления.

По данным Министерства строительства Кузбасса, в январе 2022 года аварийными в Кемеровской области были признаны 955 МКД общей площадью 403,3 тысячи квадратных метра.



С 1 сентября 2021 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу проведен сбор информации от заинтересованных лиц о вопросах, касающихся реализации Закона о гаражной амнистии.

«Что делать, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт? Какие документы нужны?» – отвечают эксперты Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу.

Давайте рассмотрим один из примеров в случае, если гараж капитальный возведён до 29.12.2004 и земельный участок под ним не образован, либо границы земельного участка подлежат уточнению, т.е. если местоположение границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган (орган по распоряжению государственным/муниципальным имуществом – КУГИ/КУМИ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением документов, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно:

- заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка;

- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован испрашиваемый земельный участок гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка;

- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;

- документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником был унаследован гараж;

- документы, подтверждающие передачу гаража новому владельцу, такой гараж по соглашению от лица владевшим (пользовавшимся) гаражом до 29.12.2004.

В случае если у вас отсутствует один или некоторые из вышеуказанных документов, вместо указанных документов к заявлению могут быть приложены один или несколько нижеперечисленных документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка – после поступления заявления и документов, необходимых для предоставления земельного участка, в течение 30 дней.

Обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража нужно в случае, если право собственности на гараж не зарегистрировано.

Далее необходимо будет обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг и представить заявление в орган регистрации прав о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. По результатам рассмотрения такого заявления органом регистрации прав заинтересованное лицо получает выписку ЕГРН на земельный участок.

С заявлением обращаетесь в уполномоченный орган о направление технического плана на гараж и выписки ЕГРН на земельный участок. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка, затем направляет заявление в орган регистрации прав о регистрации права на гараж и земельный участок.

Уполномоченным органом после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учёта гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж передаёт собственнику указанных объектов выданные органом регистрации прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.



По итогам 2021 года поступило более 25 000 «забытых» гражданами Кузбасса документов.

Как пояснила начальник межрайонного отдела кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу Людмила Швецова, в архив поступают документы, подготовленные в результате оказания государственных услуг Росреестра, но по различным причинам невостребованные заявителями. К ним относятся договоры купли-продажи, договоры дарения, закладные, выписки из ЕГРН, подтверждающие возникновение права собственности».

В случае если документы в течение 45 дней не получены заявителем в МФЦ, они передаются на постоянное хранение в архив кадастровой палаты.

«Выдача ранее невостребованных заявителями документов осуществляется кадастровой палатой в течение пяти рабочих дней», - пояснила Людмила Швецова

Для получения невостребованных документов необходимо обратиться в офис кадастровой палаты лично или по телефону и заполнить заявление.

Адреса офисов кадастровой палаты на территории Кемеровской области-Кузбасса:

- Межрайонный отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу: г. Кемерово, ул. Тухачевского , 21;

- Территориальный отдел № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу: г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18;

- Территориальный отдел № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Белово, пер. Толстого, 18А;

г. Прокопьевск, ул. Есенина, 48;

г. Киселевск, ул. Гормашевская, 1.

- Территориальный отдел № 3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 1А;

г. Мариинск, ул. Пролетарская, 7;

пгт. Тисуль, ул. Ленина, 51;

пгт. Тяжинский, ул. Столярная, 33;

г. Тайга, пр. Кирова, 48А;

пгт. Яя, ул.Красноармейская, 11 А;

пгт. Яшкино, ул. Суворова, 8А;

пгт. Верх-Чебула, ул. Мира, 4;

пгт. Ижморский, ул. Кирова, 3А.

- Территориальный отдел № 4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Междуреченск, ул. Юности, 10;

г. Мыски, ул. Советская, 33;

г. Осинники, ул. Кирова, 31;

г. Таштагол, ул. Поспелова, 24

- Территориальный отдел № 5 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Спасстанция, 15;

пгт. Промышленная, ул. Комсомольская, 38;

- Территориальный отдел № 6 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу:

г. Юрга, ул. Волгоградская, 24.

Офис Кадастровой палаты, принявший заявление о выдаче документов по экстерриториальному принципу, если объект недвижимости расположен в другом городе или регионе, направляет в филиал Кадастровой палаты региона по месту хранения невостребованных документов уведомление о получении указанного заявления.

Далее Кадастровая палата по месту хранения невостребованных документов направляет по почте невостребованные документы в филиал Кадастровой палаты по месту подачи заявления для выдачи их заявителю.

Задать интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону: 8 (3842) 56-70-83.



По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Для оперативного решения вопросов, связанных с учетно-регистрационными действиями, в состав регионального штаба по газификации включена заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Как отметила Юлия Викторовна, ведомство в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

Что дает новая программа?

Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение

газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

• подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

• являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

• иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не

обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг