Росреестр (695)

С июля 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу вместе с другими ведомствами региона участвует в реализации пилотного проекта «Сквозной инвестиционный поток». Он ставит целью сократить сроки оказания государственных услуг и количество процедур, которые необходимо пройти инвестору от получения разрешения на строительство до оформления права собственности на земельный участок и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.
В рамках работы над проектом специалисты Управления проанализировали текущие временные затраты на выполнение учетно-регистрационных действий и проблемы, возникающие на разных стадиях. Подготовили предложения по внесению изменений в нормативно-правовые акты. Со смежными ведомствами (Главным управлением архитектуры и градостроительства Кузбасса, КУГИ, КУМИ и т.д.) разработали дорожную карту с указанием мероприятий, которые необходимо внедрить совместно с органами государственной власти.
«В итоге была составлена идеальная карта учетно-регистрационных действий в отношении новых объектов недвижимости, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – После внедрения всех бережливых технологий сроки оказания государственных услуг кадастрового учета и регистрации права должны сократиться с пяти рабочих дней до одного.
В ряде случаев мы выдерживаем их и сегодня. Экономия в четыре дня получается в том числе за счет рассмотрения документов инвесторов в приоритетном порядке. Плюс Управление практикует предварительную проверку техпланов новостроек. При выявлении разночтений уполномоченный орган успевает привести документы в порядок до того, как направит их в Росреестр. Наконец, в сентябре этого года вступил в силу закон, по которому заявления на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации права на новостройки стали подавать не застройщики, а органы власти. Это повысило их заинтересованность в конечном результате и также ускорило рабочий процесс».



Вместе с нашим регионом в нем будут участвовать еще четыре субъекта Сибирского федерального округа: Алтайский край, Иркутская, Новосибирская и Томская области.
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» утверждена постановлением Правительства РФ в декабре 2021 года. К ее реализации Росреестр приступил в 2022-м – на территории пилотных регионов. В настоящее время число «пилотов» достигло 30.
Программа предполагает создание федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа НСПД». Она позволит объединить на одном ресурсе все сведения о земле, недвижимости, лесных, водных и других объектах, которые сейчас хранятся в разных государственных информационных системах. Другое ключевое направление – наполнение Единого государственного реестра недвижимости полными и достоверными сведениями. От реализации этих задач напрямую зависит повышение качества государственных услуг и сокращение сроков их предоставления.
Для Кузбасса вхождение в пилотный проект означает выполнение мероприятий программы в короткие сроки: с 1 января 2023 года до 1 января 2024-го.
В частности, до этой даты:
должны быть установлены все границы между Кузбассом и смежными субъектами РФ, а также муниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон нашего региона;
устранены противоречия между Единым государственным реестром недвижимости и Единым государственным реестром лесов в части определения площади лесных угодий;
завершены мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
 «Создание единой цифровой платформы станет основой для всех преобразований в сфере недвижимости и строительства региона, – подчеркивает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Это разрешит многочисленные споры между правообладателями, связанные с наличием неустановленных границ, и позволит оперативно вовлекать в гражданский оборот бесхозяйные и неиспользуемые объекты».



Зачастую кузбассовцы используют свои земельные участки в пределах ограждений. И если эти ограждения установлены не в соответствии с границами участков, могут возникнуть земельные споры.
Сведения о границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – в виде координат угловых поворотных точек участков. Точность определения координат зависит от категории земель и, например, для населенных пунктов составляет 10 см.
Чтобы разрешить спор между соседями, достаточно вынести фактические границы на местность. Такие услуги оказывают кадастровые инженеры. Но бывает, землепользователи минуют этих специалистов и сразу обращаются в контролирующие органы.
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) инспектор с помощью специального оборудования фиксирует границы на местности, а затем сопоставляет их со сведениями из ЕГРН. В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу для этих целей используют GPS-приемники, которые используют сигналы спутниковых навигационных систем и позволяют определять координаты объектов с наибольшей точностью.
Однако в случае привлечения госземинспектора несоответствие фактических границ данным из ЕГРН будет квалифицироваться уже как нарушение требований земельного законодательства. За это землепользователя могут привлечь к административной ответственности. Чтобы не подвергать себя и соседей штрафу, решайте споры по-соседски, начинайте с обращений к кадастровому инженеру.



В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проанализировали ход работ по снятию с кадастрового учета разрушенных объектов недвижимости.

Лидером по результатам сентября-октября 2022 года стал Таштагольский муниципальный район. Здесь по заявлениям органов местного самоуправления сняты с учета 356 объектов, прекративших свое физическое существование. Это 27% от общего числа 1324-х развалин, которые в масштабах всего Кузбасса официально были признаны разрушенными за время действия закона № 518-ФЗ (с июня 2021 года).

На втором месте находится Беловский городской округ: с кадастрового учета снят 201 разрушенный объект. На третьем – Гурьевский муниципальный округ: 112 объектов.

При этом в 13 территориях области такая работа в течение двух последних месяцев не проводилась. Речь о семи городских округах (Березовском, Кемеровском, Киселевском, Краснобродском, Мысковском, Полысаевском и Прокопьевском) и о шести муниципальных (Кемеровском, Тисульском, Топкинском, Чебулинском, Яйском и Яшкинском).

«Актуализация сведений в Едином государственном реестре недвижимости, наполнение его достоверными данными является одной из ключевых задач Росреестра, – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Без ее решения муниципалитеты не смогут эффективно управлять развитием своих территорий и оказывать гражданам качественные государственные услуги».



За 10 месяцев 2022 года в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проведена 3091 регистрация договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов с использованием счетов эскроу. Это составляет 97% от всех зарегистрированных ДДУ.
«Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги клиента хранятся до выполнения определенных обязательств, – напоминает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу». – Покупатель квартиры после регистрации договора участия в долевом строительстве кладет деньги на эскроу-счет. Продавец-застройщик сможет забрать их, только когда построит дом и введет его в эксплуатацию. До тех пор они будут «заморожены».
Банки, оказывающие услуги по открытию эскроу-счетов, называют эскроу-агентами. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
Такой вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания стройки оставался и без денег, и без жилья».



По поручению президента РФ Владимира Путина программа социальной газификации будет продлена за горизонт 2022 года. Документ опубликован на сайте Кремля.
Как сообщил на пресс-конференции в сентябре этого года министр промышленности и торговли Кузбасса Леонид Старосвет, в 2021-2022 годах в Кемеровской области созданы возможности для подключения к сетям газоснабжения более 10 тысяч новых абонентов.
«Социальная газификация существенно упрощает этот процесс, – соглашается технический директор ООО «Кузбассоблгаз» Константин Бондарев. – Прежде, если от газовой трубы до конкретного земельного участка было более 200 метров, расположенный на нем дом газификации не подлежал. А если расстояние было меньше, стоимость подведения газовой трубы «до забора» составляла от 63 тысяч рублей и более. Теперь граждане от этих расходов освобождены.
Для газораспределительных организаций ввод новых сетей в эксплуатацию также упростился. Раньше мы должны были получать разрешения на техприсоединение каждого отвода от газопровода, по каждому дому отдельно ставили на учет новые объекты газификации. Сейчас оформляем документы на весь комплекс работ, разрабатываем один проект, а по завершении вводим в эксплуатацию сразу всю новую инфраструктуру».
«Росреестр оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в проведении учетно-регистрационных действий с газораспределительными сетями, – подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В настоящее время государственный кадастровый учет и регистрация права осуществлены в отношении 83-х новых объектов, обеспечивающих газоснабжение на территории региона».
Напомним: программа социальной газификации позволяет бесплатно подвести газ к земельным участкам, расположенным в границах газифицированных населенных пунктов. Но воспользоваться такой возможностью могут лишь те владельцы, у которых и земля, и дом поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на недвижимость.
Если граждане до сих пор этого не сделали, они могут подать документы на регистрацию в офисах МФЦ, а в электронном виде – на сайте Росреестра.



Об этом свидетельствуют статданные.
Число заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в октябре 2022 года, перешагнуло за трехтысячную отметку и составило 3162. Больше жители региона подали только в марте этого же года: 3409.
В целом с января по октябрь включительно кузбассовцы зарегистрировали на 2848 ипотек больше, чем за аналогичный период прошлого года: 23560 против 20712.
А вот спрос на покупку жилья на этапе строительства упал. За 10 месяцев 2022 года в Управление поступило на регистрацию 3164 договора долевого участия. Год назад был 4531 договор.



К концу 2023 года более 90% услуг Росреестра будут доступны в электронном виде по принципу «одного окна», в том числе на Едином портале госуслуг. Сократятся сроки их предоставления.
Уже сегодня порядка 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в электронном виде, регистрируются в течение суток. А срок обработки электронных заявлений на регистрацию бытовой недвижимости сокращен до трех дней.
Все эти преобразования происходят в рамках программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2030 гг. Она была разработана по поручению председателя Правительства РФ Михаила Мишустина и в перспективе предполагает использование возможностей искусственного интеллекта.
Сегодня многие считают подачу документов в МФЦ бюрократической процедурой, связанной с большим количеством однотипных операций. Искусственный интеллект поможет решить эту проблему за счет анализа правильности заполнения документов на этапе приема, а также проверит качество сканирования входящих документов. В итоге значительно сократится время их первичной обработки. Подача любого заявления будет занимать в среднем 5-10 минут.
С помощью искусственного интеллекта можно будет осуществлять первичную правовую экспертизу и сопоставление данных из документов с актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит уже на начальном этапе определить, доступен ли объект недвижимости и нет ли в отношении него судебных споров.
Кроме того, на основе технологии искусственного интеллекта планируется создать систему «Цифровой помощник» для поддержки принятия решений. Иными словами, искусственный интеллект будет формировать «второе мнение» для государственного регистратора прав. При этом окончательное решение останется за человеком.



В последние годы дома блокированной жилой застройки, называемые в народе таунхаусами, обретают все большую популярность.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, домом блокированной застройки признается дом, который стоит в одном ряду с другими жилыми домами, имеет с ними общие боковые стены без проемов и отдельный выход на земельный участок.
Однако до недавнего времени такие объекты отдельными жилыми домами не являлись. Их регистрировали в Едином государственном реестре недвижимости как квартиры, что создавало проблемы для владельцев. Ведь квартиры не включали в региональные программы капремонта. И подвести к ним газ по программе социальной газификации тоже было нельзя.
В марте 2022 года законодатель устранил этот казус, закрепив за таунхаусами статус «блок дома блокированной застройки». С уточнением: к домам блокированной застройки относят квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах высотой не более трех этажей. При этом в одном ряду дома должно быть не более десяти блоков. У собственников появилась возможность внести в ЕГРН соответствующие изменения.
«Для этого необходимо подать в Росреестр заявления в отношении всех квартир дома блокированной застройки, – поясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Они могут быть поданы как всеми собственниками помещений одновременно, так и одним из них, уполномоченным на это решением общего собрания собственников. В последнем случае к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.
При поступлении заявления регистраторы сделают в ЕГРН отметку об отнесении помещения к дому блокированной застройки».



 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг