Росреестр (691)

Одной из мер господдержки селян является льготное кредитование в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».

С начала 2020 года на всей территории России началась выдача льготных ипотечных кредитов частным лицам на покупку, строительство или завершение строительства жилых помещений, расположенных в сельской местности.

«В Кузбассе использовать средства «сельской ипотеки» разрешено исключительно на строительство или приобретение объектов жилой недвижимости в сельских территориях и населенных пунктах, одобренных Минсельхозом региона», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

Перечень таких населенных пунктов, входящих в состав городских поселений, муниципальных и городских округов и относящихся к сельским территориям, и перечень сельских агломераций региона утвержден Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 24.03.2020 № 170.

За время действия «сельской ипотеки» Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 100 договоров участия в долевом строительстве и соглашений об уступке прав требования по ДДУ и 864 права собственности на квартиры и жилые дома, приобретенные на льготных условиях по данной программе. В общей сложности жилищные условия улучшили 964 кузбасские семьи.



Отвечает Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 – Бывают ситуации, когда должник оплатил задолженность, а ограничение в виде ареста или запрета на распоряжение объектом недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не погашено. Объясняется это тем, что соответствующий документ о снятии ограничения не поступил в Росреестр (это может быть определение суда, постановление судебного пристава и т.д.).

В таком случае лицо, заинтересованное в прекращении ограничения, может обратиться в орган, его наложивший, с просьбой отправить в Росреестр акт о снятии ареста/запрета.

Если такой акт уже имеется, гражданин может сразу обратиться с ним в МФЦ. Главное, чтобы этот документ был оригиналом, то есть имел все необходимые печати и подписи. Сотрудник МФЦ сам сформирует заявление. Госпошлину оплачивать не нужно. По истечении трех дней запись в ЕГРН об аресте/запрете будет прекращена.

Сложнее, если ограничение было наложено давно, например, в начале 2000-х годов, и в уполномоченном органе (в службе судебных приставов) документы не сохранились. Но и тут проблема решаема. Главное – знать, на основании какого документа и в рамках какого исполнительного производства был наложен запрет. Получить такую информацию можно по заявлению, поданному в Управление Росреестра. Затем эти сведения нужно будет предоставить в подразделение судебных приставов, чтобы они подготовили постановление о снятии ареста/запрета.

Дальше действует тот же порядок: подать документы в МФЦ, и через три дня ограничение будет снято.



Протяженность границы с Новосибирской областью, расположенной к северо-западу от Кузбасса, составляет 308 км. В основном она проходит по землям лесного фонда и сельхозугодьям, отделяя от соседнего региона Гурьевский, Промышленновский, Топкинский и Юргинский муниципальные округа.

Граница Кузбасса с Томской областью, расположенной на севере, более протяженная: почти 495 км. Проходит преимущественно по лесным массивам. В приграничной зоне находятся Мариинский, Ижморский, Яйский, Яшкинский, Юргинский муниципальные округа и Тайгинский городской округ.

«Внесение в ЕГРН сведений о межрегиональных границах – заключительный этап большой и сложной работы. К его окончанию все расхождения между исходными картографическими и кадастровыми материалами смежных субъектов, выявленные в процессе описания и уточнения границ, были полностью урегулированы», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Напомним: Кемеровская область граничит с шестью субъектами РФ. В настоящее время ЕГРН внесены сведения о границах с четырьмя из них: с Красноярским и Алтайским краями, с Новосибирской и Томской областями.

Что касается границ с республиками Хакасия и Алтай, филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу приступил к землеустроительным работам по описанию их местоположения.

«Наполнение ЕГРН ранее отсутствующими сведениями, в том числе о границах, является одной из ключевых задач государства, – подчеркивает Андрей Кузнецов. – С января 2023 года Кузбасс решает ее в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». До 1 января 2024 года мы должны установить не только все границы со смежными субъектами РФ, но также все межмуниципальные границы, границы населенных пунктов и территориальных зон нашего региона».



Для многих городских жителей, владельцев участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), лично присутствовать на таких собраниях бывает проблематично. А без участия необходимого количества членов собрание не является правомочным. Это порождает одну из острых проблем: невозможность принимать легитимные решения, жизненно необходимые для деятельности садоводческих товариществ.

Для ее разрешения Росреестр разработал законопроект, предусматривающий, в том числе, возможность онлайн-голосования на общем собрании СНТ. К настоящему времени он прошел все этапы согласования и подписания и получил статус закона.

Новый закон разрешает использовать портал единых государственных и муниципальных услуг для принятия решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме. В этом случае проверка личности участников голосования будет осуществляться посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Дистанционный способ голосования будет особенно удобен тем дачникам, которые не проживают на садовом участке постоянно, и позволит оптимизировать принятие решений в СНТ.



После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику. Стороны подписывают акт приема-передачи, подтверждающий, что взаимные обязательства выполнены в полном объеме и недвижимость принята покупателем (дольщиком).

Но чтобы стать полноправными собственниками новой квартиры, ее владельцы должны еще зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Сделать это можно лишь после того, как дом и квартиры будут поставлены на кадастровый учет.

Граждане должны обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

·       заявление о регистрации права собственности;

·       паспорта для взрослых собственников, свидетельства о рождении – для детей в возрасте до 14 лет;

·       акт приема-передачи жилого помещения;

·       документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав (2000 рублей);

·       нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;

Застройщик может самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщика от его имени без доверенности. (После того, как квартира будет передана гражданину и поставлена на кадастровый учет).

Если застройщик подаст документы в электронном виде, государственная регистрация будет проведена в течение одного рабочего дня. При этом размер госпошлины будет на 30% ниже: 1400 рублей.

В этом случае электронная подпись дольщика для подписания передаточного акта и заявления на госрегистрацию не нужна. Все документы подпишет своей электронной подписью застройщик. А после оформления прав на квартиру он же передаст гражданину выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации.

 



Семь участков в течение года были переданы застройщикам: по одному – в Яйском, Яшкинском и Тяжинском муниципальных округах, четыре – в Юргинском городском округе.
«Речь идет о землях на перспективной городской окраине, – комментирует заместитель главы города Юрги по строительству Константин Сбитнев. – Участки выбрали две строительные компании, «Стройпроспект» и «Стройиндустрия». Планируют возвести здесь четыре многоквартирных дома высотой от пяти до девяти этажей общей площадью около 15,5 тысячи квадратных метров. Ожидается, что в новостройках будет 317 квартир. В первую очередь они предназначены для переселенцев из аварийных домов, детей-сирот и других социально незащищенных категорий граждан. Предполагаемый срок завершения строительства – конец 2023 года.
В последние время жилье в Юрге строится активно. Плюс проекта «Земля для стройки» в том, что он предлагает инвесторам уже сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки. Компаниям не нужно заниматься этим вопросом самостоятельно. Это позволяет сократить время до начала строительных работ минимум на месяц.
Другое преимущество проекта в том, что участки с высоким потенциалом вовлечения в жилищное строительство сразу же заносятся на Публичную кадастровую карту. И застройщик, как в нашем случае, видит: имеется ли рядом электроподстанция, проходят ли сети тепло- и водоснабжения… Если да, самому ему тянуть инженерные коммуникации не придется. А это ускорит ввод объекта в эксплуатацию.
Такая общедоступная информация позволяет быстрее принимать взвешенные решения, стоит подавать заявку на участок или нет».
К реализации федерального проекта «Земля для стройки» Кузбасс приступил в 2020 году. Смысл его в том, чтобы облегчить выбор участков не только для инвесторов, но и для граждан.
Только в 2022 году Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и органы местного самоуправления дополнительно выявили более 200 участков и территорий (221), пригодных для строительства жилья. Тем самым их общее количество по состоянию на 1 декабря 2022 года увеличилось до 314. А общая площадь превысила 3223 гектара.
«В настоящее время из выявленных в жилищное строительство вовлечены 29 участков площадью почти 17 гектар. Из них 28 предназначены для многоквартирных домов, один – для индивидуальной жилой застройки», – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.
На конец декабря сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» содержал сведения о 220 участках и территориях Кузбасса, пригодных для строительства. Их перечень можно найти здесь же, написав в строке поиска 42:* или перейдя по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@nkfazkxox?text=42%3A%2a&type=1.




В наступающем 2023 году, как и в уходящем 2022-м, при осуществлении государственного земельного надзора в приоритетном порядке будут проводиться не проверки, а профилактические мероприятия.

Цель этой деятельности – повысить уровень знаний граждан и представителей бизнеса в земельных вопросах и уберечь их от административной ответственности в дальнейшем.

К профилактическим мероприятиям относят, в том числе, профилактический визит и объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. Сведения о них содержатся в Федеральной государственной информационной системе «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (ФГИС ЕРКНМ). Узнать детали можно в открытой части этого ресурса.

Следует зайти на сайт proverki.gov.ru и выбрать раздел «Поиск контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий». Здесь указаны вид профилактического мероприятия, месяц начала его проведения, наименование органа государственного контроля, а также сведения о результатах.

Информация о запланированных профилактических визитах находится в региональном разделе официального сайта Росреестра, во вкладке Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-proverki-r42/profilaktika-pravonarusheniy-gzn-r42.



Речь идет о заявлениях о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и о прилагаемых к ним документах. Органы государственной власти и местного самоуправления представляют их в Росреестр в том числе в интересах физических лиц и предпринимателей.
Это могут быть документы по оформлению прав граждан по договорам приватизации, акты о предоставлении земельных участков, акты ввода в эксплуатацию построенных или реконструируемых объектов недвижимости…
В рамках цифровой трансформации Росреестра переход на электронный документооборот между органами власти и ведомством должен завершиться к 1 января 2025 года.
Целевой показатель на текущий год – 80%.
В Кузбассе по итогам ноября 2022 года он превысил 98%: в электронном виде от органов власти поступило 5288 заявлений о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав.
«Переход на электронный документооборот укоряет процесс оформления недвижимости: поданные в электронном виде заявления обрабатываются в более короткие сроки, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – А кроме того, он существенно облегчает подачу документов через МФЦ для других заявителей. Поскольку представители органов власти теперь практически не обращаются в МФЦ, у их сотрудников стало больше времени для работы с населением и представителями профессиональных сообществ».



Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Нет, выплаты, которые должник получает на содержание иных лиц, в конкурсную массу не включаются. К таким выплатам относятся:

- алименты на несовершеннолетних детей;
- страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку;
- пособие на ребенка;
- социальные пенсии;
- пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.

Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества (в том числе денежных средств), а также о невключении в конкурсную массу названных выплат финансовый управляющий решает самостоятельно – во внесудебном порядке.



Страница 1 из 54


 

КуZбасс

 

 

 

Регистрация на портале гос. услуг