С марта 2023 года у кузбассовцев появилась возможность получать сведения о своей недвижимости на портале госуслуг и бесплатно заказывать здесь онлайн-выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Практика показала, что эти услуги очень востребованы.

Вместе с тем в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступают обращения от жителей региона, которые сообщают, что данные в выписках некорректны. А это, в частности, лишает их возможности претендовать на какие-то льготы.

Например, люди хотели бы встать в очередь на социальное жилье, получить льготную ипотеку или оформить пособие на ребенка в связи с низкими доходами семьи. А по документам они – не малообеспеченные собственники.

Почему так происходит?

Разъясняет заместитель руководителя Управления Юлия Исупова:

– Причин может быть несколько.

Первая. Связь данных между порталом госуслуг и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета заявителя – по СНИЛС. Если он не внесен в профиль гражданина на госуслугах или не указан в ЕГРН, система может автоматически «подтянуть» информацию об объектах недвижимости полного тезки заявителя, даже если он проживает в другом регионе России.

Вторая причина – несовпадение персональных данных, а также данных о других документах заявителя на госуслугах и в ЕГРН. Например, права гражданина на квартиру регистрировались, когда он был несовершеннолетним, и в ЕГРН внесены данные его свидетельства о рождении. Потом он получил паспорт, но в Росреестр с заявлением об изменении записи в ЕГРН не обратился. Люди меняют фамилии, имена, отчества, получают новые паспорта, а в ЕГРН эти сведения не обновляют.

В-третьих, сведения об объекте недвижимости могут отсутствовать на госуслугах и потому, что правообладатель вообще не зарегистрировал свои права в ЕГРН. Например, забыл подать в Росреестр соответствующее заявление после получения свидетельства о наследстве. Либо его право является ранее возникшим. То есть он приватизировал квартиру до 31.01.1998, когда не требовалась его регистрация в ЕГРН, и не внес соответствующую запись до сих пор.

Наконец, еще одна причина – витрина данных не успела обновиться. Заявитель обратился за онлайн-выпиской сразу после получения государственной услуги по регистрации права собственности. А для того, чтобы сведения обновились, требуется порой несколько дней. В этом случае следует через некоторое время заказать выписку повторно.

Чтобы актуализировать информацию о своих персональных данных в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это можно через МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. На сайте следует зайти в раздел «Услуги и сервисы», выбрать вкладку «Иное», а в ней услугу «Внесение дополнительных сведений».

С 1 марта 2023 года можно будет заключить договор аренды участка земли сельхозназначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на пять лет без проведения торгов. Такое право для граждан и КФХ упростит процесс аренды земли, при этом права арендаторов будут ограничены, а органам местного самоуправления предстоит контролировать соблюдение новых запретов для арендаторов.

В частности, если арендатор заключил договор без торгов, то он не сможет в течение срока договора сдавать арендованный участок в субаренду или использовать арендные права в качестве первого взноса в производственный кооператив. Иными словами, поправки обеспечат использование земель непосредственно для сельскохозяйственного производства. А органы муниципального контроля будут проверять, соблюдают ли арендодатели все условия. Также расширится перечень оснований для отказа предоставления участка и будут по-новому определяться земельные доли, выделяемые из земель сельскохозяйственного назначения.

Помимо этого, с начала весны вступают в силу требования к средствам размещения в сфере сельского туризма. Теперь такие объекты должны быть оборудованы аварийным освещением, горячим и холодным водоснабжением, отоплением и системой вентиляции.

Обследование территории Кемеровского городского округа вблизи города-спутника Лесная Поляна проводилось в рамках федерального государственного земельного надзора.

«Полученные аэрофотоснимки позволят установить точное местоположение объектов на местности. Такие сведения могут помочь, например, при разрешении споров между соседями, а также выявить использование земель не по назначению, самовольное занятие земель и несанкционированные постройки», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В дальнейшем беспилотник будет использоваться на регулярной основе (в теплое время года). В планах – ежемесячно обследовать с его помощью не менее 200 гектар кузбасских земель.

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Кузбассовцы часто спрашивают, как убедиться в том, что после выплаты ипотеки банк действительно снял обременение с их недвижимости. Многие считают, что одного лишь смс-уведомления банка на этот счет недостаточно.

Альтернативные источники информации действительно есть.

Во-первых, сведения о наличии или отсутствии обременений на любой объект имеются в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и там указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Если сведения об ограничениях на данный объект отсутствуют, значит, ипотека уже погашена. Эту информацию может получить любой человек, а не только собственник.

Второй способ – заказать бесплатную онлайн-выписку на СВОИ объекты недвижимости через единый портал госуслуг и там проверить сведения об ограничениях.

Для корректного отображения объектов в выписке необходимо соблюдение следующих условий:

·        право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

·        паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;

·        корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портал госуслуг;

Эта работа началась в 2022 году. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения уже о 120 охранных зонах пунктов ГНС региона.

«Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения единой системы высот по всей территории России. Она позволяет определять разницу высот между различными точками на поверхности земли. Является основой всех топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых на благо экономики, науки и обороны страны. Используется при строительстве дорог, планировании жилых комплексов и так далее», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов.

Пункты нивелирной сети, как и пункты государственной геодезической сети (ГГС), закрепляются на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность. Но есть и отличия: их устанавливают не только в грунт (как грунтовые, фундаментальные, скальные реперы), но и в фундаменты и стены зданий и сооружений (как стенные реперы и стенные марки). Другое отличие в том, что нивелирная сеть не имеет координатной привязки.

Каждому пункту нивелирной сети присваивается идентификационный номер.

Пункты ГНС являются собственностью государства и находятся под его охраной.

Своими глазами пункт государственной нивелирной сети можно увидеть, например, на здании кинотеатра «Москва» в Кемерове, с левой стороны от центрального входа.

По закону граждане имеют право разводить домашний скот и птицу на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, животноводства, скотоводства, птицеводства. Здесь разрешается строительство хозяйственных построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птицы.

Перечень возможных видов разрешённого использования земельных участков устанавливается правилами землепользования и застройки. О том, к какой территориальной зоне относится земельный участок, можно узнать в органе местного самоуправления вашего населенного пункта.

Также уточнить вид разрешённого использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать вид разрешённого использования из числа основных и (или) вспомогательных видов, предусмотренных градостроительным регламентом – без дополнительных разрешений и согласований. Для этого необходимо обратиться с заявлением в любой удобный офис МФЦ.

Владельцы земельных участков, использующие их не по целевому назначению, могут быть привлечены к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа.

Так, в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило уже 627 заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (в марте было 592). За период с января 2021 года по апрель 2023-го это своего рода месячный рекорд. Предыдущий максимум отмечался в августе 2021 года, когда было подано 608 заявлений на регистрацию ДДУ.

В целом за четыре месяца текущего года зарегистрировано 2094 договора долевого строительства. Это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года, и в полтора раза больше, чем в 2022 году.

Спрос на покупку недвижимости на заемные средства тоже растет. В апреле 2023 года в Управление поступило 1391 заявление на регистрацию ипотеки. В январе таких заявлений было 675, в феврале – 1099, в марте – 1377.

Растет и доля заявлений, поданных в электронном виде. В части ипотечных сделок она увеличилась до 65%. В части заявлений на регистрацию ДДУ – до 46,1%.

Всего в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 32020 заявлений на проведение различных учетно-регистрационных действий. Из них более половины (50,7%) были электронными.

Межевание – это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого выполняют кадастровые работы, собирают документы и согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Точные границы участка вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Законом не предусмотрено обязательное межевание участка.

«Однако лучше его провести – в интересах самих же землепользователей. Это избавит их от многих юридических проблем, поскольку отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, – разъясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также уточнение границ позволит исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Разночтения свыше допустимой погрешности могут свидетельствовать о нарушениях земельного законодательства. Кроме того, ошибочные сведения о площади являются причиной неверного определения кадастровой стоимости участка и, как следствие, размера земельного налога».

Госключ – это государственное мобильное приложение. С его помощью можно прямо у себя в смартфоне подписывать юридически значимые документы. Приложение позволяет бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную (УКЭП) или усиленную неквалифицированную (УНЭП) электронные подписи.

Кто может сделать ключ электронной подписи?

Любой гражданин при соблюдении трех условий:

·                     у него есть подтверждённая учётная запись на портале госуслуг;

·                     есть загранпаспорт нового образца (с биометрическими данными);

·                     его смартфон оснащен NFC-модулем.

«Само приложение Госключ доступно для скачивания во всех популярных магазинах приложений. Скачав его, необходимо пройти регистрацию с использованием подтверждённой учетной записи на госуслугах и принять правила сервиса. А далее – оформить сертификат подписи, – уточняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Ключ электронной подписи хранится и применяется в приложении: не нужны USB-токены и СМС-пароли».

В приложении Госключ можно подписывать документы (от третьих лиц или направленные вами в Госключ самостоятельно), совершать сделки и другие юридически значимые действия на госуслугах.

Основные объекты недвижимости на садовых участках – жилые и садовые дома. Тот факт, что такой дом используется не весь год, не является основанием для исключения его из перечня объектов недвижимости.

Также на садовых участках размещаются и другие постройки: сараи, бани, уличные туалеты, душевые, беседки, теплицы, навесы и т.п.

Главными критериями отнесения объекта к недвижимости является не наименование, площадь и функциональное использование, а определенные признаки:

·        наличие прочной связи с землей, например, в виде фундамента или свай;

·        материал, из которого создан объект;

·        способ его создания.

Иными словами, конструкция из отдельных элементов с возможностью разбора и перенесения на другое место без нанесения ущерба для её функционального назначения (к примеру, легкая теплица или каркасный навес) не является объектом недвижимости.

В то же время капитальное строение, даже незначительное по площади, подлежит постановке на государственный кадастровый учет с оформлением права собственности. Например, если уличный санузел построен из кирпича на фундаменте, то его также необходимо зарегистрировать.

Оперштаб по реализации в Кузбассе проекта «Земля для туризма» включил в перечень объектов туристического интереса первые восемь объектов:

·         базу отдыха «Победа» в Анжеро-Судженском городском округе;

·        горнолыжный комплекс горы Югус и туристический комплекс «Поднебесные Зубья» в Междуреченском городском округе;

·        скалу «Каменные ворота», гидроэлектростанцию и горнолыжный комплекс «Золотая гора» в Гурьевском муниципальном округе;

·        филиал Чебулинского краеведческого музея Шестаковский музей, поляну деревни Шестаково в Чебулинском муниципальном округе.

В дальнейшем стоит задача выявить вблизи этих объектов земельные участки и территории, пригодные для создания зон отдыха, кафе, ресторанов, гостиниц и т.д. и разместить их на Публичной кадастровой карте. Чтобы потенциальные инвесторы могли выбрать понравившийся участок и подать заявку на его оформление.

«Проект «Земля для туризма» отчасти напоминает проект «Земля для стройки», в котором Кузбасс задействован с 2020 года, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – С той разницей, что здесь свободные земли вовлекаются не в жилищное строительство, а в туристический оборот. Конечная цель этой деятельности – развитие инфраструктуры гостеприимства, повышение туристического потенциала нашего региона».

Ранее мы сообщали о том, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг.

Какие новые возможности появились у пользователей?

В личном кабинете в разделе «Мои объекты» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

Теперь госуслуги позволяют подать заявление о невозможности без личного участия собственника зарегистрировать переход, прекращение и ограничение прав на недвижимость, а также её обременение. Перед тем как отправить документ, его следует заверить квалифицированной электронной подписью с помощью приложения «Госключ» (https://goskey.ru/).

В течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления запись о запрете будет внесена в ЕГРН. Гражданина уведомят об этом через личный кабинет на госуслугах. Снять запрет можно аналогичным способом.

Кроме этого, у кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать через госуслуги онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.

Важно! Все эти возможности доступны только пользователям, имеющим подтверждённую учётную запись на госуслугах.

В марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с единым порталом госуслуг. У кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.

Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета гражданина. И если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его СНИЛС отсутствует, данные в выписке могут быть некорректными.

В настоящее время ЕГРН содержит почти три миллиона записей об объектах недвижимости Кузбасса. При этом у 166 тысяч правообладателей региона записи о СНИЛС в ЕГРН отсутствуют. Еще у двух тысяч СНИЛС указан неверно.

«Корректные персональные данные в ЕГРН обеспечивают дополнительную защиту имущественных прав граждан и упрощают процесс получения государственных услуг Росреестра, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Наше ведомство постоянно проводит работу по верификации сведений в ЕГРН. Кузбассовцы могут и сами в заявительном порядке уточнить свои персональные данные, включая СНИЛС. Это устранит ошибки на государственных интернет-ресурсах».

Подать заявление можно:

·        при личном обращении в МФЦ;

·        через личный кабинет на сайте Росреестра в разделе «иное».

Если СНИЛС не указан вообще, надо выбрать услугу «внесение дополнительных сведений». Если указан неверно – услугу «исправление технической ошибки».

В марте-апреле 2023 года Комитет по развитию региональных систем Правительства Кузбасса совместно с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели серию онлайн-встреч с представителями муниципалитетов. Обсуждалась реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он ставит целью системное наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями о таких объектах и вовлечение их в гражданский оборот.

В Кузбассе в настоящее время имеется около 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без правообладателей. Найти их необходимо до конца 2023 года.

В ходе онлайн-встреч установлено, что в первом квартале соответствующие мероприятия были проведены в отношении 92459 объектов. В итоге 81325 из них были сняты с кадастрового учета в связи с тем, что проведенный анализ выявил дубли объектов, а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства. Еще 4205 жилых домов сняли с учета как прекратившие существование.

Кроме этого, уполномоченные органы выявили 265 правообладателей существующих объектов. А более 5700 собственников, получив разъяснения, обратились за регистрацией ранее возникших прав сами.

«По результатам работы в I квартале лидерами признаны Крапивинский и Ленинск-Кузнецкий муниципальные округа и Тайгинский городской округ. В аутсайдерах – Беловский, Прокопьевский и Яйский муниципальные округа», – уточнила начальник отдела регистрации недвижимости с электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра Стелла Яковлева.

Дом, возводимый на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для занятия крестьянской (фермерской) деятельностью, должен отвечать определенным требованиям:

·        быть отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как многоквартирный дом);

·        состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной, кладовой и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.

·        иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

«Законодатель при участии Росреестра значительно упростил оформление прав на индивидуальные жилые дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В настоящее время для государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект недвижимости достаточно иметь оформленные права на земельный участок под домом и предоставить в Росреестр технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. При условии, что само здание соответствует перечисленным выше требованиям. Учитывайте их, планируя строительство, и тогда оформить дом в собственность можно будет в упрощенном порядке».

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

 – Конкурсная масса – это имущество гражданина, которое должно пойти в уплату его долгов перед кредиторами.

По общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства в размере прожиточного минимума на самого должника и членов его семьи, находящихся на его иждивении.

Однако если банкрот – военнослужащий, проходит службу в войсках нацгвардии, является сотрудником органов внутренних дел или призван в армию в рамках частичной мобилизации, участвует в боевых действиях и выполнении задач за пределами России, то в этом случае из конкурсной массы дополнительно исключаются:

·                   Выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей, а в случае их гибели – выплаты членам их семей.

·                   Компенсационные выплаты в связи с командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность. Например, суточные.

·                   Выплаты военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках нацгвардии и имеющим специальные звания полиции, а также сотрудникам МВД РФ в связи с их участием в боевых действиях, операциях и боевых заданиях и при выполнении задач за пределами РФ. Например, социальная выплата призванным в рамках частичной мобилизации. Или надбавка к денежному довольствию военнослужащего в период его командировки на территорию иностранного государства.

Чтобы исключить перечисленные средства из конкурсной массы, должнику следует обратиться к финансовому управляющему. Он примет решение во внесудебном порядке.

Если между должником и управляющим возникнут разногласия, гражданин вправе обратиться в арбитражный суд.

Вместе с органами государственной власти и прокуратурой Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу контролирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации долгов по зарплате перед работниками предприятий-банкротов. В 2022 году на постоянном мониторинге в Управлении находились 18 компаний, где долги по зарплате превышали 1 миллион рублей.

«В целом арбитражные управляющие активно выявляют имущество должников и принимают меры для его продажи и получения средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. – В прошлом году полностью долги по зарплате погасили пять предприятий Кузбасса, что существенно сократило количество обращений граждан в Управление. Еще пять погасили частично. А общий долг перед работниками банкротящихся предприятий региона уменьшился на 69 миллионов рублей. Однако и нарушения порядка расчетов с кредиторами тоже имеют место».

В 2022 году специалисты Управления выявили такие факты в деятельности четырех управляющих. Были возбуждены и направлены в Арбитражный суд Кемеровской области дела об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения суд дисквалифицировал двух арбитражных управляющих на шесть месяцев. Два дела еще рассматриваются. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

По результатам очередного заседания оперштаба проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 61 участок и 2 территории – в городах Белово и Полысаево, в Беловском и Тисульском муниципальных округах. Из них 55 предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 8 – под многоквартирные дома (МКД).

Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. По состоянию на 1 марта 2023 года в Кемеровской области в общей сложности выявлено 398 участков и территорий. Их суммарная площадь составляет 3238,4 га. Год назад эти показатели были существенно ниже: количество выявленных участков составляло 92, общая площадь – 2660,6 га.

В настоящее время уже переданы под ИЖС 35 участков площадью 7,3 га, под МКД – 32 участка площадью 15,6 га.

Для поиска свободных участков необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты. Далее на панели инструментов выбрать вкладку «Земля для стройки» и в строке поиска набрать без пробелов 42:* (код региона, двоеточие звездочку).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новый формат общения Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с населением действует с 1 сентября 2022. Именно тогда государственные регистраторы Управления провели для посетителей головного офиса МФЦ в Кемерове первые удаленные консультации.

Позже к проекту присоединился Новокузнецк.

Круг тем, волнующих граждан, обширен. Как правильно купить недвижимость за счет средств маткапитала? Что делать, если при оформлении договора купи-продажи дома была допущена ошибка? Нужно ли регистрировать право собственности на погреб?.. Большинство предполагает раскрытие персональных данных заявителей. Поэтому точки доступа к онлайн-консультациям оборудованы в изолированных кабинетах МФЦ.

Только в феврале 2023 года онлайн-помощь специалистов Росреестра получили 17 кузбассовцев. А за все время действия проекта – 101.

«Такой формат общения повышает качество услуг Росреестра, предоставляемых на площадках МФЦ, и экономит время граждан, – считает Лариса Турбина, начальник отдела «Мои документы» города Кемерова ГАУ УМФЦ Кузбасса. – Если в процессе диалога выяснится, что человеку необходимо подать в Росреестр заявление на совершение определенных учетно-регистрационных действий, он может сделать это тут же, не выходя из здания».

Когда, где, как записаться на консультацию?

Консультации проводятся по четвергам с 9.00 до 11.00. на площадках головных офисов МФЦ в Кемерове (Пионерский бульвар, 3) и в Новокузнецке (ул. Павловского, 21А)

Необходима предварительная запись через администраторов офисов либо по телефону единой справочной службы МФЦ Кузбасса. Номер 123 – для звонков с мобильного телефона на территории области, 8-(3842)-555-123 – для звонков с городского телефона, в том числе из других регионов РФ.

В дальнейшем круг территорий Кузбасса, участвующих в проекте, будет расширен.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В России проект «Земля для туризма» стартовал весной 2022 года. Его цель – привлечь инвесторов в регионы с большим туристическим потенциалом, создать там качественно новую инфраструктуру гостеприимства и еще более увеличить приток туристов.

К настоящему времени число регионов-участников выросло до 30.

При Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу создан оперштаб. В его состав вошли представители Министерства туризма Кузбасса, филиалаППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, Росимущества, органов исполнительной власти региона.

«В рамках проекта мы будем выявлять земельные участки и территории, пригодные для вовлечения в туристический оборот. Они будут размещены на Публичной кадастровой карте. Доступ к этой информации получат все, – поясняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – Потенциальному инвестору сервис «Земля для туризма» поможет оценить инфраструктуру территории и просчитать сроки окупаемости проекта».

СейчасМинтуризма и филиал ППК «Роскадастр» составляют перечень кузбасских объектов туристического интереса: музеев, театров, спорткомплексов, заповедников, санаториев, специализированных медцентров…. Именно они формируют спрос на землю вблизи и могут заинтересовать инвесторов в строительстве здесь отелей, кафе, мест отдыха и так далее.

Выступая в конце прошлого года с бюджетным посланием Парламенту Кузбасса, губернатор Сергей Цивилев отметил, что туризм является одной из самых перспективных отраслей развития нашей области. Поскольку он помогает развивать десятки смежных отраслей и ежегодно дает новые рабочие места.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Вопрос-ответ

Отвечает Михаил Чистюхин,заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

– Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает для правообладателей земельных участковобязанность своевременно приступить к их использованию.

Как правило, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса России начать стройкунеобходимо в течение трех лет. Правообладатель такого участка должен своевременнополучить разрешение на строительство или направитьуведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого домав уполномоченный орган. Зачастую это управление архитектуры в составе местной администрации.

Исключение составляют случаи, когда договорамипредусмотрены иныесроки освоения земельных участков.

Также стройка может не начаться в течение трех лет при наличии обстоятельств, исключающих возможность использования земельного участка под ИЖС. Такими обстоятельствами могут быть, например,стихийные бедствия.

Если по истечении трех лет земельный участок, предоставленный для ИЖС,не используется, на нем отсутствуют объекты строительства и не ведутся строительные работы, это может свидетельствовать о нарушении требований земельного законодательства. Ответственность за это предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Правообладателя могут привлечь к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа. Размер штрафа может достигать 50 тысяч рублей.

Также правообладателю может быть выдано предписание об устранении нарушения. В случае его неисполнения земельный участок может быть изъят в судебном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости.

Наружные знаки большинства пунктов похожи друг на друга и выглядят как пирамидальные конструкции. Тогда как их марки (центры) отличаются разнообразием.

Летом 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводило масштабное обследование государственной геодезической сети региона. Во время одного из полевых выездов специалисты обнаружили в Промышленновском муниципальном округе марку, заложенную еще в 1935 году. В отличие от большинства установленных позже марок, «долгожительница» имела нестандартный размер: не 8-10 см, а целых 17! Следы коррозии на ней отсутствовали, все надписи и цифры хорошо читались.

А в полях Топкинского района сохранился геодезический пункт с нетипичным наружным знаком в виде двойного сигнала с визирным столиком. Его высота достигает 22 метров.

«В далекие 1930-1940-е годы к закладке геодезических пунктов относились очень серьезно, – комментирует находки заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – За что мы очень благодарны сотрудникам Главного управления геодезии и картографии СССР. Без геодезических пунктов невозможно выполнить ни один вид землеустроительных работ, будь то хоть межевание участков в садовом обществе, хоть прокладка скоростной магистрали. Именно поэтому государство уделяет такое внимание их сохранности».

Теперь, если выписку из Единого государственного реестра недвижимости закажет постороннее лицо, ФИО и дата рождения владельца объекта указаны в ней не будут.

«Персональные данные станут доступными лишь в том случае, если собственник сам разрешит раскрывать их, и запись об этом будет внесена в ЕГРН, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Для этого он должен подать в орган регистрации прав соответствующее заявление».

 Способов несколько:

в виде бумажного документа

·        при личном обращении в МФЦ,

·        на выездном приеме специалистов филиала ПКК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу;

в электронной форме

·        через единый портал госуслуг,

·        через сайт Росреестра,

·        через банк, у которого налажено электронное взаимодействие с Росреестром.

При отсутствии разрешающей записи в ЕГРН сведения о собственнике могут быть предоставлены по запросу нотариуса в строго определенных законом случаях.

Есть и другой вариант.

Продавец объекта недвижимости может сам заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, и предъявить ее покупателю. На выписке указан QR-код. Отсканировав его, покупатель попадет на сайт Росреестра и получит либо подтверждение представленных сведений, либо уведомление о том, что выписка не предоставлялась.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проанализировали деятельность муниципалитетов по снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений. Эту работу органы власти проводят в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон № 518-ФЗ).

По состоянию на 1 января 2023 года с кадастрового учета в регионе был снят 2571 объект. Причем большую часть (2543 объекта) признали прекратившими существование в 2022 году.

Первое место в рейтинге территорий, проявивших особую активность, занял Таштагольский муниципальный район. Здесь в четвертом квартале прошлого года в Росреестр было подано 467 заявлений.

В ТОП-5 вошли также Гурьевский муниципальный округ (231 заявление), Киселевский городской округ (182), Беловский городской округ (175) и Юргинский муниципальный округ (159).

Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и кузбасского филиала ППК «Роскадастр» встретились с риелторами и оценщиками региона.

Сотрудники Роскадастра рассказали участникам встречи о новых правилах предоставления выписок из ЕГРН, вступающих в силу с 1 марта 2023 года.

Более широкий круг тем был затронут в выступлении Татьяны Романовой, начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации участия в долевом строительстве регионального Управления Росреестра. В частности, она познакомила представителей профсообщества с возможностями электронных сервисов Росреестра. Проинформировала их о мобильном приложении «Госключ», позволяющем собственникам подписывать юридически значимые документы бесплатной электронной подписью. И рассказала о нюансах общения с Росреестром через платформу обратной связи, созданную на портале госуслуг.

Профессиональные участники рынка недвижимости смогли задать спикерам волнующие их вопросы и получили ответы.

«Такие встречи имеют обоюдную пользу, – считает Дмитрий Колчин, исполнительный директор СРО «Ассоциация риелторов Кемеровской области». – С одной стороны, они расширяют профессиональный кругозор и повышают правовую грамотность участников рынка недвижимости. Которые, в свою очередь, транслируют полученные знания буквально в народ. Ведь за каждой компанией, принимавшей участие в открытом диалоге, стоят сотни и даже тысячи клиентов со всего Кузбасса. Как следствие, совершается меньше ошибок при сделках с недвижимостью, сберегаются время и нервы людей.

С другой стороны, представители государственных и муниципальных органов власти получают от профессиональных сообществ обратную связь – о проблемах, которые не до конца решены. Данные уходят «наверх», и в результате мы получаем поправки в действующее законодательство или изменения в регламентах определенных процедур. То есть открытый диалог – это дорога с двусторонним движением».

Речь идет о внесении в ЕГРН отметки, запрещающей государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращении права на объект недвижимости без личного присутствия ее владельца.

Такая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости бесплатно и гарантирует собственнику, что орган регистрации прав не будет рассматривать заявления, поданные от его лица по доверенности.

До недавнего времени подать заявление о внесении записи можно было двумя способами: через МФЦ или в электронной форме через сайт Росреестра, предварительно подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью (оформление УКЭП стоило денег).

С января 2023 года граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на едином портале госуслуг, могут подать такое заявление на госуслугах. И бесплатно подписать его у себя в смартфоне через мобильное приложение «Госключ».

Скачать приложение можно на популярных маркетах.

«Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца особенно актуален для пожилых и одиноко проживающих граждан. Он защитит их от действий мошенников, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Кузбассу Юлия Исупова. – Побеспокоиться о внесении такой записи стоит и в том случае, если собственники на длительное время уезжают из региона, где находится их недвижимость. Запись о запрете вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления. Уведомление о внесении правообладатель увидит в своем личном кабинете на госуслугах».

В январе 2023 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, снижающие размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН.

Поправки были подготовлены в интересах людей и бизнеса при участии Росреестра.

Отныне госпошлина за указанные действия составляет 350 рублей для физлиц (вместо прежних 2000 рублей) и 1000 рублей для юрлиц (было 22000 рублей).

«Соглашение об изменении договора аренды может заключаться в случае изменения арендной платы, срока договора, состава арендуемого имущества либо других условий, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Любые изменения арендодатель и арендатор должны зафиксировать в допсоглашении и зарегистрировать в Росреестре».

Обратиться за регистрацией соглашения об изменении договора аренды, как и за регистрацией самого договора, может любая из сторон. Соответственно, уплатить госпошлину ей придется в том размере, который предусмотрен для данного заявителя.

С 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, обязавший органы местной власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зданиях и помещениях, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

За первый год его действия в Кемеровской области в ЕГРН были внесены 15015 аварийных объектов, включая 1109 зданий и 13906 помещений (в основном речь идет о квартирах).

Большая часть объектов, подлежащих сносу или реконструкции, находится в Кемерове, Ленинске-Кузнецком, Юрге, Мысках, Калтане и Мариинске. В числе признанных непригодными для проживания – не только старые бараки, но и пятиэтажные «хрущевки». В Юрге, например, в такой список попали более десятка многоквартирных домов.

9 февраля в масштабах страны пройдет Всероссийская «горячая линия» Росреестра по вопросам государственной регистрации прав. Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу также примет в ней участие.

В роли консультантов выступят начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Татьяна Александровна Романова и ее заместитель Татьяна Константиновна Спирина.

Вы сможете узнать:

где найти перечень необходимых документов, представляемых для оформления сделок с недвижимостью;

в какие сроки осуществляется регистрация недвижимости;

что делать, если регистрацию приостановили;

какие документы требуют нотариального удостоверения;

что делать, если на объект недвижимости установили обременение;

а также получить ответы на многие другие вопросы.

Ждём Ваших звонков 9 февраля с 14:00 до 17:00 (по местному времени).

Тел. 8-(3842)-52-50-06.

В 2023 году продлен мораторий на проведение плановых проверок соблюдения земельного законодательства. Акцент в деятельности государственных земельных инспекторов по-прежнему будет сделан на профилактику нарушений.

«Внеплановая проверка, предусматривающая взаимодействие с контролируемым лицом, может проводиться только по согласованию с прокуратурой в том случае, если будут выявлены индикаторы риска нарушений обязательных требований земельного законодательства. Например, при обследовании территорий с помощью беспилотника, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Калиничева. – Также внеплановые проверки проводятся при выявлении угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью людей, при угрозе причинения ущерба обороне страны и безопасности государства, при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Если эти чрезвычайные факты подтвердятся, землепользователю будет выдано предписание об устранении нарушений».

В остальных случаях выдача предписаний не предусмотрена.

Однако госземинспекторы вправе провести для собственника участка профилактическое мероприятие: нанести ему профилактический визит, проконсультировать по поводу возможного нарушения или объявить предостережение.