Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Земельный участок и расположенные на нем здания неразрывно связаны и должны иметь единую судьбу.

Именно поэтому банки при выдаче кредитов под залог недвижимости часто просят привязать дом к земельному участку.

Это означает, что в сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме должен быть внесен кадастровый номер земельного участка, на котором стоит этот дом.

Такая привязка может быть проведена несколькими способами.

Во-первых, по результатам кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на место, проводит осмотр и устанавливает, что здание расположено на конкретном земельном участке. 

После чего изготавливает технический план и предоставляет его в Росреестр – через МФЦ или через официальный сайт Росреестра. На его основании в ЕГРН вносится информация о привязке дома к земельному участку.

Другой вариант – внесение сведений в ЕГРН на основании документов о правах на дом или землю. Например, когда в договоре купли-продажи жилого дома указано, что дом расположен на земельном участке с определенным кадастровым номером или на земельном участке с конкретным адресом и площадью.

В этом случае для привязки дома к земельному участку нужно подать обращение в Росреестр, обратившись лично, через сайт или через платформу обратной связи на портале госуслуг.

К обращению лучше приложить копии документов на дом и земельный участок. В любом случае орган регистрации прав проведет анализ имеющихся в его распоряжении документов и при наличии оснований внесет в ЕГРН нужные сведения.

Узнать, связан ли дом с земельным участком, можно по выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта. В ней на первой странице есть специальная графа – «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости».

Собственнику проще всего получить такую выписку через личный кабинет на Портале госуслуг.

Это ледовый дворец «Маяк» и парк дикой природы «Лысая гора». Оба – близ поселка Трудармейский в Прокопьевском муниципальном округе.

В общей сложности областной перечень ОТИ содержит информацию о 12 объектах, расположенных в Анжеро-Судженском и Междуреченском городских округах, в Гурьевском, Чебулинском и Прокопьевском муниципальных. Последний лидирует: здесь выявлено уже четыре объекта туристического интереса.

«Развитием туризма мы занимаемся с 2010 года, – поясняет завотделом туризма культурно-досугового центра Прокопьевского МО Константин Харьков. – В настоящее время у нас представлены такие направления, как экстремальный туризм, экологический, культурно-познавательный, агропромышленный, событийный, рекреационный… Уже сегодня посмотреть на гималайского медведя, косулей и других животных из парка дикой природы приезжают семьи с детьми со всего Кузбасса. Рассчитываем, что вхождение в проект «Земля для туризма» позволит создать еще более комфортные условия для гостей».

«Все объекты, заявленные на включение в перечень ОТИ, проходят тщательный отбор, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. – Ведь цель проекта «Земля для туризма» не в том, чтобы признать: да, в Кузбассе много точек притяжения. А в том, чтобы выявить рядом с ними свободные земли. Чтобы в дальнейшем предложить их инвесторам и застройщикам».

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, имеющие особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. ООПТ являются национальным достоянием и находятся под защитой государства.

В настоящее время в Кузбассе создана 31 ООПТ. Их общая площадь составляет более 1,5 млн га и занимает более 16% общей площади региона. Это один из самых высоких показателей в Сибири.

В систему территорий с особым охранным статусом входят 3 территории федерального значения: заповедник «Кузнецкий Алатау», Шорский национальный парк и памятник природы «Липовый остров».

Кроме того, есть 24 территории регионального значения (5 памятников природы и 19 государственных природных заказников) и 4 – местного значения.

ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, напоминает: сведения об особо охраняемых природных территориях и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости. За это отвечают органы государственной власти и местного самоуправления.

«Тем самым закрепляется особый статус ООПТ, – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин. – Это позволяет изъять их из хозяйственного использования, защитить их территориальную целостность, растительный и животный мир. Для промышленного региона, каким является Кузбасс, это очень важно». 

Общая динамика за 10 месяцев также составила 10%: в текущем году поступило 326380 заявлений, в аналогичном периоде прошлого года – 295547.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в Управление в октябре 2023 года, по сравнению с октябрем 2022-го уменьшилось на 13%: сейчас – 2881 заявление, тогда – 3311.

Однако в целом с января по октябрь отмечается устойчивый рост спроса на ипотеку, который составил 17%: в этом году подано 27831 заявление, в прошлом – 23709.

Интерес кузбассовцев к покупке жилья в строящихся объектах вырос еще заметнее. В октябре 2023 года в Управление поступило 789 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Это втрое больше, чем в октябре 2022-го (254 заявления).

За десять месяцев количество обращений по поводу регистрации ДДУ выросло в полтора раза: с 3164 заявлений в 2022 году до 4668 в текущем.

Жители региона все чаще предпочитают электронную форму обращений в Росреестр. Так, в октябре доля электронных заявлений на регистрацию ипотеки составила уже 58%. Доля электронных заявлений на регистрацию ДДУ – 63%.

Эффективный способ защиты имущества – запрет любых регистрационных действий без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

«Ранее это можно было сделать только через МФЦ. Теперь можно подать заявление еще и в электронной форме через личный кабинет Росреестра на портале госуслуг», – разъясняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

·        При обращении необходимо указать данные паспорта, ИНН (если он не указан в личном кабинете) и кадастровый номер объекта недвижимости;

·        В течении 24 часов подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью. Она оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Нужен загранпаспорт нового поколения и телефон с поддержкой NFC.

Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет в ЕГРН запись о запрете. Госпошлина за данную услугу не взимается.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о регистрации перехода права (продажа, мена, дарение и т.д.) от лица, не являющегося ни собственником, ни его законным представителем, оно будет возвращено без рассмотрения. А собственника Росреестр уведомит по электронной почте о факте такого обращения.

Спрос на запрет сделок без личного участия растет. Так, за I квартал текущего года запрет оформили 1722 кузбассовца. За III квартал – уже 2566. А только за октябрь – 1272 человека. Всего же с начала года в ЕГРН внесен 7231 запрет.

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Как только арбитражный суд начал процедуру по признанию гражданина банкротом, все сделки, совершенные им без участия финансового управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признаются ничтожными. То есть не имеют юридической силы. А требования кредиторов по таким сделкам не подлежат удовлетворению.

Иными словами, лицо, которое в нарушение законодательного запрета предоставляет банкротящемуся гражданину кредит или заем, в дальнейшем будет не вправе участвовать в распределении конкурсной массы должника наравне с иными кредиторами, чьи требования подлежат удовлетворению.

Пояснения кредитора о том, что он ничего не знал, приняты во внимание не будут. Предполагается, что с момента опубликования информации о введении в отношении должника процедуры банкротства в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве другая сторона сделки об этом осведомлена.

Поэтому в процедуре банкротства банки кредит не дадут.

По ее завершении закон не запрещает банкроту подавать заявки на кредит. Но при этом в течение пяти последующих лет он будет обязан информировать финансовые организации о своем статусе.

Будет ли принято положительное решение по такой заявке или отрицательное, зависит только от банка.

Поправки вступили в силу 01.10.2023 и вводят понятие общего имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей собственников, в отношении всех объектов недвижимости, где оно может присутствовать.
При этом сами объекты должны располагаться:
•     в пределах определенной территории и быть связаны физически или технологически (в коттеджных поселках, например);
•    в здании, помещения которого принадлежат нескольким собственникам (в многоквартирном доме, гаражном комплексе, комплексе апартаментов, офисном здании, торговом центре и т.д.).
На собственников указанных объектов поправки распространяют следующие требования:
•    Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна площади его недвижимости.
•    Собственники принимают участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
•    Общее имущество может быть передано третьим лицам, если это не нарушает права других собственников, и по результатам голосования на общем собрании инициатива наберет не менее 2/3 голосов. Это ставит точку в спорах, когда один человек выкупает ворота на въезд в дачный поселок, а другие могут попасть туда только с его одобрения.
«Вопросы, связанные с общим имуществом, актуальны для любых объектов, у которых несколько собственников, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Поправки завершают процесс формирования законодательной базы в этой сфере».

Теперь на госуслугах можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН. Также можно отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
Чтобы защитить имущество от мошенников, на госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.
Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:
- в сервисе «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» выбрать раздел «Возникновение права на недвижимость»;
- обозначить вид собственности (единоличная, общая долевая и пр.);
- указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения «Госключ».
Дополнительные документы необходимо подать, если:
- в одном из документов допущена ошибка;
- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче;
- регистратор попросил прислать дополнительный документ;
- есть ограничения на сделки с недвижимостью;
- приостановлен кадастровый учет или регистрация прав.
Дополнительные документы будут автоматически добавлены к тем, которые были отправлены раньше.
Сервис доступен только физлицам.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: прием документов на государственные услуги Росреестра и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий проводятся в МФЦ. Готовые документы хранятся в МФЦ 45 дней.

Иногда по разным причинам заявитель не может вовремя получить их. Невостребованные документы передают из МФЦ в офисы кузбасского филиала ППК «Роскадастр». И в дальнейшем заявителям придется обращаться уже сюда.

Сотрудники офисов выдают невостребованные документы каждую среду по предварительной записи по телефону 8-(3842)-56-70-80.

При посещении офиса необходимо предоставить паспорт и выданную в МФЦ опись документов.

Важно! С декабря 2022 года в пакет невостребованных документов не входит выписка из ЕГРН. Это значит, что через 45 дней данную выписку придется запрашивать заново.

В филиале ППК «Роскадастр» можно заказать курьерскую доставку документов в удобное для заявителя время в назначенное место. Услуга платная.

Узнать подробности можно:

- по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-(800)-100-34-34 (звонок бесплатный);

- по телефону ППК «Роскадастр»: 8-(3842)-56-70-80;

- по е-mail: fkp42@bk.ru;

- при личном обращении в офис ППК «Роскадастр» по адресу: г. Кемерово, ул. Тухачевского д.21.

Отвечает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Для начала правообладателю следует понять, внесены ли сведения о границах его земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Затем убедиться, обозначены ли они на местности – например, колышками.

Если вы не знаете, где точно расположены границы земельного участка, следует обратиться к кадастровому инженеру для выноса их координат на местность. На практике границы не всегда соответствуют местоположению ограждений. Если окажется, что забор соседа стоит на вашей земле, кадастровый инженер укажет на это.

С данной информацией вы можете обратиться:

·       в администрацию населенного пункта, на территории которого находится земельный участок;

·        в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу или в территориальные отделы Управления.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель или сотрудники отдела муниципального земельного контроля администрации проведут контрольные мероприятия и сделают вывод о наличии либо об отсутствии нарушения требований земельного законодательства, а вам будет дан ответ по существу обращения.

По Закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» ответ предоставляется в течение 30 дней с момента обращения.

Так, в сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 34852 заявления на учетно-регистрационные действия. Из них 18671 были электронными. В общей сложности 53,6% заявителей получили государственные услуги в электронном виде.

Доля заявлений на регистрацию договоров ипотеки, поступивших в электронном виде, оказалась выше средних показателей: 62,7%. (Всего было подано 3808 заявлений, из них 2424 – электронных).

Еще выше оказался процент электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве: 71,8%. (Поступило 827 обращений, в том числе 594 – электронных).

«Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде удобно для заявителей, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Электронный формат существенно сокращает сроки оформления документов. Информация о результатах рассмотрения поданного заявления приходит на электронную почту заявителя, которую он может открыть в любое время в любом удобном для себя месте».

Географические объекты характеризуются определенным местоположением. К ним относят:

·        природные объекты: материки, океаны, моря, горы, реки…

·        административно-территориальные единицы: республики, края, области, округа, населенные пункты…

·        ключевые объекты транспортной инфраструктуры: железнодорожные станции, морские и речные порты, аэропорты…

Наименование географических объектов – это названия, которые присваиваются им для отличия и распознавания. Их регистрируют в Государственном каталоге географических названий по субъектам Российской Федерации. Присвоение наименований и переименование происходит в соответствии с действующим законодательством.

В компетенцию Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу входит контроль за соблюдением требований законодательства к правильному употреблению наименований географических объектов в документах, картографических изданиях, на дорожных знаках. Контроль осуществляется путем мониторинга карт и планов на электронных и бумажных носителях, а также на дорожных указателях. В случае обнаружения нарушений владельцам ресурса выдается предостережение об устранении.

Интересно, что варьирование «е» и «ё» ошибкой не считается («Киселевск» и «Киселёвск» – равноценные варианты). А вот назвать на карте или на указателе деревню селом нельзя.

«За нарушение правил присвоения или употребления географических наименований предусмотрена административная ответственность: штраф для должностных лиц в размере от двух до трех тысяч рублей, – уточняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. – Но применять такие меры нам не приходилось. Как правило, неточности исправляются в рабочем порядке».

С 1 октября отменены ограничения для видов земельных участков, регистрируемых в упрощенном порядке.

Речь идет об участках, в правоподтверждающих документах на которые указан вид права, не предусмотренный действующим законодательством, либо не указан вообще никакой. Например, просто помечено: «Закрепить за Ивановым 600 квадратных метров земли».

Напомним: упрощенный порядок регистрации права распространяется на участки, предоставленные гражданам до начала действия Земельного кодекса Российской Федерации – до 30.10.2001.

Он позволяет оформить землю в собственность по правоподтверждающим документам, без дополнительных согласований с уполномоченными органами. Гражданину достаточно подать в Росреестр соответствующее заявление

Но! Раньше граждане могли упрощенно оформить права на землю только в тех случаях, если брали ее для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства индивидуального жилого дома или гаража для собственных нужд. Участки с другими видами разрешенного использования под действие упрощенного порядка не попадали.

«С 1 октября 2023 года законодатель эти ограничения отменил, – уточняет руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. – Теперь граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать права на любые участки, предоставленные им до вступления в силу Земельного кодекса. Поправки снижают административные барьеры и избавляют людей от необходимости обращаться в суд».

Вопросы, связанные с банкротством граждан, поступают в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу регулярно. Вот один из них: «Можно ли в преддверии банкротства переписать имущество на родственников, чтобы спасти его от продажи за долги?»

Отвечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления:

– Цель введения процедуры банкротства гражданина – удовлетворение требований кредиторов и освобождение гражданина от долгов.

Требования кредиторов удовлетворяются за счет денежных средств должника, в том числе полученных от продажи его имущества.

В связи с этим совершать сделки с родственниками и другими заинтересованными лицами для сокрытия имущества от продажи в процедуре банкротства нельзя. Такие сделки могут быть оспорены в суде финансовым управляющим или кредиторами и признаны недействительными.

Оспаривание сделок в рамках дела о банкротстве направлено на возврат в конкурсную массу имущества, которое может быть продано для удовлетворения требований кредиторов.

В настоящее время суды признают недействительным дарение или продажу квартир, домов, земельных участков, долей в уставном капитале юридических лиц, автомобилей и так далее, если эти сделки совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства.

Кроме того, за сокрытие или уничтожение имущества, если такие действия будут доказаны, гражданину, признанному банкротом, грозит несписание долгов.

В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов стали Киселевский и Прокопьевский городские округа, а также Мариинский муниципальный округ.

Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Беловский городской округ, Гурьевский, Ижморский и Прокопьевский муниципальные округа.

«При этом треть муниципальных образований региона продемонстрировали низкую результативность, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Так, в Анжеро-Судженском городском и Беловском муниципальному округах не выполнили план-график работ в целом. В Берёзовском, Осинниковском, Полысаевском и Тайгинском городских округах, Крапивинском, Ленинск-Кузнецком, Мариинском, Новокузнецком, Тисульском, Чебулинском и Яйском муниципальных округах не уделяли должного внимания снятию с кадастрового учета разрушенных зданий и сооружений».

«Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – часть госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных, – напоминает руководитель Управления Ольга Тюрина. – Как пилотный регион, мы должны завершить начатую работу до конца 2023 года. Сделать это можно только при активном участии уполномоченных органов на местах».

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает: в сентябре 2023 года исполнилось два года с начала действия закона о гаражной амнистии.

За это время кузбассовцы в упрощенном порядке оформили право собственности на 2464 объекта: на 672 гаража и на 1792 земельных участка общей площадью около 60 тысяч квадратных метров.

При этом в третьем квартале 2023 года узаконили свои права владельцы 83 гаражей и 151 земельного участка.

С 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, который развивает ряд положений гаражной амнистии.

В частности, упрощает оформление прав на землю под конкретным гаражом, расположенным на территории гаражного кооператива.

Теперь подготовка схем расположения участка под таким гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее участок был предоставлен всем членам кооператива.

Если же в утвержденном проекте межевания территории образование земельного участка под данным гаражом не предусмотрено, владелец гаража сможет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания территории.

В результате свидетельства государственного образца о сдаче экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих получили 498 специалистов.

Напомним: профессия арбитражного управляющего появилась в России в 1992 году. В то время шел бурный рост частного предпринимательства, сопровождавшийся банкротствами. Для разрешения кризисных ситуаций требовались специалисты нового профиля.

В Кузбассе подготовка арбитражных управляющих проводится с 2003 года. Одним из условий, предъявляемых законом о банкротстве к их профессиональному статусу, является сдача кандидатами специального теоретического экзамена.

«Более 80% слушателей сдают его с первого раза, – уточняет член экзаменационной комиссии, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Елена Мостовщикова. – Достаточно высокий уровень знаний в дальнейшем будет определять качество работы арбитражных управляющих по обеспечению законности в процедурах банкротства».

В настоящее время арбитражных управляющих в Кузбассе готовят две организации. Это частное образовательное учреждение дополнительного профобразования «Институт Бизнес-Образования» в Новокузнецке и частное образовательное учреждением дополнительного профобразования «Учебно-деловой центр «ДИНКОМ» в Кемерове.

Летом 2023 года Правительство РФ расширило параметры льготной сельской ипотеки. Теперь для жителей регионов, участвующих в программе, максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 до 6 миллионов рублей (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).

Другое новшество в том, что взять льготную ипотеку можно будет на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов. А в опорных населенных пунктах – на покупку жилья в многоквартирном доме высотой не более пяти этажей.

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 28.03.2023 № 180 определен перечень опорных пунктов нашего региона. Их 11: города Гурьевск, Мариинск, Таштагол, поселки городского типа Верх-Чебула, Ижморский, Крапивинский, Промышленная, Тисуль, Тяжинский, Яшкино, Яя.

Кроме этого, сельскую ипотеку, как и прежде, можно взять на:

• покупку на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (если продавец физлицо) и не старше 3 лет (если юрлицо);

• покупку на первичном рынке жилого дома по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования;

• строительство жилого дома по договору подряда с юрлицом (стройка должна длиться не более двух лет от выдачи кредита);

С момента старта программы «Сельская ипотека» в Кузбассе (с 2020 года) жилищные условия улучшили 968 кузбасских семей. В Управлении зарегистрирован 101 договор участия в долевом строительстве и 893 права собственности, включая общую долевую, на квартиры и жилые дома, приобретенные в рамках программы.

«Программа помогает гражданам приобрести недвижимость в деревнях и селах. Это, несомненно, будет способствовать развитию сельских территорий», – считает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

В конце сентября в Кемерове состоялось очередное заседание областного оперштаба «Земля для туризма». По итогам его работы в кузбасский перечень объектов туристического интереса (ОТИ) вошли два новых – из Прокопьевского муниципального округа. Это база отдыха «Гурулевские пруды» и сельхозпредприятие «Михайловское».

Почему в список ОТИ попало предприятие, занятое разведением крупного рогатого скота и выпуском молочной продукции?

«Промышленный туризм в нашем регионе – явление не новое, – уточняет начальник управления туризма Министерства туризма Кузбасса Владимир Горланов. – Прежде такие проекты реализовывали в основном крупные угольные предприятия. Сейчас в один ряд с ними встает малый и средний бизнес.

В ООО «СХП «Михайловское» разработана производственно-гастрономическая экскурсия. Посетителей здесь не только знакомят с работой современного животноводческого комплекса и пасеки, но и предлагают продегустировать молочные продукты собственного производства и таежный мед. Есть «контактный зоопарк» с сельскохозяйственными животными и птицами. Для школьников такое близкое знакомство с деятельностью селян – полноценная профориентация. Для семей с детьми – активный и познавательный отдых. В прошлом году в «Михайловском» уже побывали более полутора тысяч гостей. Поэтому мы рекомендовали включить его в перечень объектов туристического интереса».

«Если в результате удастся привлечь инвесторов и поблизости с предприятием появятся кафе, зоны отдыха и другие объекты туристической инфраструктуры, посетители только выиграют», – соглашается заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, председатель оперштаба «Земля для стройки» и «Земля для туризма» Андрей Кузнецов.

Напомним: в настоящее время в перечень ОТИ в Кузбассе включено 10 объектов. А в банк земель, пригодных для вовлечения в туристический оборот, внесено 15 участков и территорий. Их площадь составляет 87,6 га.

Ошибки в ЕГРН возникают в том случае, если ранее в Росреестр были представлены документы, содержащие неточные сведения.

Причина тому – ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Но бывает, что документы с неточностями поступают и от организаций – в порядке межведомственного взаимодействия. Наличие реестровых ошибок может стать причиной земельных споров и некорректного налогообложения.

«Исправление реестровых ошибок позволяет уточнить местоположение границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и лесничеств, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина. –Это одна из ключевых задач, которую ведомство решает в рамках госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных. Мы стремимся наполнить ЕГРН актуальными и достоверными сведениями, потому что на них полагаются все заинтересованные лица и ведомства».

Раньше, чтобы исправить реестровую ошибку, собственникам приходилось за свой счет нанимать кадастрового инженера. Сейчас действует разработанный Росреестром механизм, который позволяет им скорректировать сведения в ЕГРН бесплатно.

Соответствующий приказ издан 21 сентября Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса.
Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу напоминает, что в текущем году на территории региона, как и по всей России, проходил очередной тур государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, машино-мест и других объектов капитального строительства. Оценка проведена в отношении 1809399 объектов.
Исполнителем данных работ выступало ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Оно же предоставляет сегодня разъяснения, связанные с механизмом определения кадастровой стоимости.
С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Поиск по кадастровому номеру». Далее ввести кадастровый номер объекта.
«Новая кадастровая стоимость объектов будет внесена в ЕГРН и применяться для налогообложения и иных целей, установленных законом, с 1 января 2024 года, – уточняет заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов. – После этой даты собственники, не согласные с результатом оценки, смогут в досудебном порядке обратиться в названный выше Центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной».

Работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями об объектах недвижимости, а также об их правообладателях специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводят на постоянной основе. В частности, информацию о страховых номерах индивидуальных лицевых счетов граждан получают из Социального фонда России – в порядке межведомственного взаимодействия.

«Каждый СНИЛС уникален и является надежным идентификатором гражданина даже при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения нескольких собственников недвижимости, – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сведения о СНИЛС необходимы в том числе для того, чтобы правообладатели могли бесплатно получить онлайн-выписки из ЕГРН на свои объекты. Если СНИЛС отсутствует, система может автоматически «подтянуть» данные полного тезки заявителя, и выписка будет некорректной».

Росреестр Кузбасса напоминает: каждый правообладатель может самостоятельно внести в ЕГРН сведения о СНИЛС:

- через Госуслуги;

- через МФЦ;

- через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», ограничившие доступ к персональным данным владельцев, вступили в силу еще 1 марта 2023 года. Они устанавливали, что если выписку из ЕГРН на тот или иной объект закажут посторонние люди, то ФИО и дата рождения владельцев объекта указаны в ней не будут. Если только они сами не оформят письменное разрешение в ЕГРН.
За полгода действия поправок разрешения оформили 1642 жителя Кузбасса.
При отсутствии разрешающей записи персональные данные владельцев недвижимости могли быть предоставлены лишь по запросам уполномоченных органов и некоторых частных лиц. Например, супругов. Или, в случае смерти собственников, их наследников.
С 31 июля 2023 года вступили в силу новые изменения, которые расширили список получателей таких сведений. Теперь полную выписку из ЕГРН предоставят:
•    соседям по коммунальной квартире, если они являются правообладателями иных комнат;
•    собственникам и арендаторам земельного участка – в отношении гражданина, который владеет расположенными на этом участке зданиями, сооружениями, помещениями или машиноместами;
•    застройщикам и участникам долевого строительства – в отношении конкретного дольщика при условии, что они сами являются сторонами сделки по тому же договору долевого участия в строительстве, что и дольщик, чьи данные они запрашивают.
 «Таким образом законодатель восполнил некоторые возникшие пробелы, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Так, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие собственники. Причем продавец обязан письменно уведомить их о планируемой сделке. Но бывает, что сами владельцы комнат в коммуналке не живут, а сдают жилплощадь в аренду. И чтобы их найти, нужно было запросить сведения из ЕГРН. С 1 марта такой возможности не стало. Однако июльские поправки эту проблему решили».

Речь идёт обо всём периоде действия закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (№ 518-ФЗ), вступившего в силу 29 июня 2021 года.

За 8 месяцев 2023 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совместно с муниципальными образованиями проанализировали около 250 тысяч объектов.

Итог:
•    почти 130 тысяч объектов сняты с кадастрового учёта как дубли или как объекты, не являющиеся объектами капстроительства;
•    15054 здания сняты с учёта как прекратившие существование;
•    выявлены 1539 правообладателей существующих объектов;
•    более 21 тысячи собственников, получив разъяснения, самостоятельно обратились за регистрацией ранее возникших прав.
•   
«Регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН. Также она помогает гражданам защитить свое имущество от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, получить компенсацию в случае чрезвычайных ситуаций», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

Предыдущий пик отмечался в июне 2023 года, когда Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу зарегистрировало 849 договоров долевого участия (ДДУ). Показатели августа 2023 года составили:
•    132,3% к июню 2023 года (849 ДДУ)
•    155,3% к июлю 2023 года (723 ДДУ)
•    357,6% к августу 2022 года (314 ДДУ)
Всего за восемь месяцев 2023 года в Управление поступило 5487 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве.
•    210% к январю-августу 2022 года (2613 ДДУ).
Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В последние годы правообладатели все чаще оформляют документы на недвижимостьне по месту ее нахождения.

Экстерриториальный принцип оказания услугреализуется в Росреестре с 2017 года и действует в масштабах всей России. Он позволяет гражданам регистрировать права на любые свои объекты, даже если они находятся в другом регионе, буквально «рядом с домом». 

Что для этого нужно?

·        Обратитьсяв удобный офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права на объект и (или) о его постановке на кадастровый учет.

·        Предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект. Это может быть договор купли-продажи или дарения, решение суда, акт приема-передачи квартиры от застройщика и т.д. 

Учетно-регистрационные действия в этом случае проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. Для жилого дома или квартиры они составляют 5 рабочих дней.

Регистрацию проводит орган Росреестра, действующий по месту нахождения недвижимости, – на основании электронных документов, созданных в МФЦ.

Готовые документы заявитель получит в том же офисе МФЦ, где он подавал заявление.

Невостребованные документы будут хранитьсятам 45 календарных дней. Затем их передадут в филиал ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу.

Подать документы на оформление недвижимости в другом регионе можно и в электронном виде – через сайт Росреестра. Подробности позже. Следите за обновлениями! 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Летом 2023 года вступил в силу приказ Минцифры России, в соответствии с которым у граждан появилась возможность бесплатно запрашивать через портал госуслуг документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Приложение «Госуслуги» позволяет получать эти сведения в кратчайшие сроки: за три рабочих дня.

На сегодняшний день в ГФДЗ хранится 228,5 тыс. кузбасских документов, из них уже более 75% оцифровано. Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя: проекты территориального землеустройства, материалы межевания земельных участков, землеустроительные дела, материалы оценки качества и инвентаризации земель, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.

Такие сведения необходимы для разрешения земельных споров, уточнения границ и характеристик земельного участка, исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

 «Чаще всего сведения из государственного фонда данных нужны для выполнения кадастровых и землеустроительных работ кадастровыми инженерами. Получение информации на портале значительно экономит время и исключает необходимость посещения архивов в поисках документов, которые хранятся в ГФДЗ», – подчеркнул директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Сегодня многие мечтают жить за городом. Но даже если вам предлагают элитный участок на берегу озера или реки, помните, что жилой дом нельзя строить, если:

·        Вид разрешённого использования земельного участка не предназначен для строительства жилого дома. Индивидуальные дома разрешено строить на участках с видами разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. На участке, выделенном для огородничества, строительство капитальных строений запрещено! Информация о виде разрешённого использования участка отражена в выписке из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми в населённых пунктах, их территории делятся на зоны. В некоторых зонах (промышленных, специальных, общественно-деловых и т. п.) жилое строительство может быть запрещено.

·        Участок относится к следующим категориям земель: земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда. (На полосе в 20 м от воды запрещено любое строительство, ограничение свободного доступа граждан на эту территорию считается незаконным).

·        Также запрещено жилищное строительство в санитарных зонах дорог, промпредприятий, газопроводов, АЗС, кладбищ, очистных сооружений.

Иногда право собственности на дом, гараж или землю уже зарегистрировано в ЕГРН, а спор о праве продолжается. Несогласное лицо обращается в суд, тяжбы могут длиться годами.

Надо ли вносить сведения об этом в ЕГРН?

«Наличие такой информации не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью, – поясняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – С другой стороны, она обеспечивает достоверность сведений ЕГРН. Запись о судебном споре будет отражена в выписке из ЕГРН, и любое заинтересованное лицо получит информацию о том, что объект проблемный».

Внесение сведений о судебном споре носит заявительный характер. Это значит, суд не направляет в Росреестр информацию о заявлениях, принятых к рассмотрению. Заинтересованное лицо должно само обратиться через МФЦ либо подать заявление в электронном виде (через портал госуслуг, личный кабинет на сайте Росреестра и т.д.).

К заявлению следует приложить определение, решение или постановление суда, так как при внесении записи в ЕГРН указывают именно реквизиты судебного акта, подтверждающие наличие спора.

Госпошлина за внесение таких сведений не взимается.

ВАЖНО: заявление и документы не следует направлять в Росреестр по почте. Такой порядок не предусмотрен, а значит, сведения не будут внесены в ЕГРН.

С этой даты вступает в силу постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703.

В нём определены характеристики вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом с основным зданием без разрешения на строительство.

Ранее само понятие объекта вспомогательного использования в законе отсутствовало. Теперь, в зависимости от вида земельного участка и функции основного строения, к вспомогательным объектам могут относиться бани, теплицы, гаражи, павильоны, склады, погреба, котельные и т.д.

Критерии вспомогательного объекта:

• строится на одном земельном участке с основным объектом и предназначен для его обслуживания;

• не является особо опасным, технически сложным или уникальным, общая площадь – не более 1500 кв. метров;

• располагается на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства либо для блокированной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства для собственных нужд;

• количество надземных этажей строения не превышает трёх, а высота не превышает 20 метров.

«Чёткие критерии упростят для заявителей саму процедуру подготовки документов, направляемых в Росреестр. Это повлечёт за собой снижение количества судебных споров и обращений граждан в различные ведомства», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Ольга Тюрина.

В соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях, штраф, в случае его наложения, необходимо выплатить не позднее 60 суток со дня вступления постановления в законную силу.

За неуплату предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 20.25 КоАП РФ: штраф в двойном размере, административный арест до 15 суток, исправительные работы.

Если не оплатить в течение 60 дней с момента вступления постановления в законную силу, материалы направляются судебному приставу-исполнителю для принудительного взыскания.

При отказе от добровольной оплаты сотрудники ФССП взыскивают исполнительский сбор, который составляет не менее 7 % от суммы штрафа, но не менее 1000 руб. При неуплате пристав может ограничить выезд за границу РФ на основании Закона «Об исполнительном производстве».

«Важно не пропустить срок добровольной оплаты, – подчёркивает Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также важно помнить, что административный штраф можно оплатить в размере половины назначенной суммы, если сделать это не позднее 20 дней со дня вынесения постановления о его наложении».

Для сведения: за первую половину 2023 года специалисты Управления вынесли 15 штрафов на сумму 176371 руб. Из них оплачено 12 на сумму 142500 руб.

«Арест, как и запрет является одним из эффективных способов защиты законных прав и интересов правообладателя, – уточняет Стелла Яковлева, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Такие ограничения препятствуют отчуждению имущества в любой форме, в том числе регистрации прав новых собственников. Также они позволяют обеспечить исполнение обязательств со стороны должника».

Арест/ запрет может быть наложен уполномоченным органом: судом, судебным приставом-исполнителем, налоговой службой…

Заверенная копия акта о наложении ареста/запрета направляется в Росреестр в течение трех рабочих дней с момента подписания соответствующего документа. Это может быть определение суда, постановление судебного пристава-исполнителя и т.д.

В такой же срок ограничение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Если уполномоченный орган не направил соответствующий документ в Росреестр, заинтересованное лицо вправе самостоятельно подать заявление о внесении этих сведений в ЕГРН. Обратиться можно через МФЦ, через сайт Росреестра, через портал госуслуг.

Запись об аресте/запрете является основанием для приостановления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.